首付比例不低于50%！海口四部门联合印发通知

5月15日，海口市住房和城乡建设局等四部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》自公布之日起实施。

《通知》明确，支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才在海口市购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇。未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

在改善商品住房市场供应方面，《通知》对转让年限的计算起点进行调整，即从原规定的取得不动产证的时间为起点改为合同购案时间为起点，其中2017年4月14日至9月20日购买的住房，因备案时间已满2年，故取得不动产证后可上市交易。对以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的竞买保证金，《通知》调整为不低于土地评估价的60%。

《通知》提出，完善商品住房销售价格备案政策。对新建商品房销售价格备案，海口市发改、市住建部门将明确相关细则，指导开发企业合理申报商品房销售备案价格。

同时，优化商品房预售资金监管，在加强和规范商品房预售资金监管的同时，优化资金支付的流程。

规范商业、办公类项目建设销售管理。《通知》对琼自然资规〔2021〕12号文出台前后的商业、办公类项目，区分“在建未售”“已批未建”“未批未建”等各类项目具体实施，进一步明确商业、办公类项目的建设、销售管理相关工作。