代表委员说丨全国人大代表姚劲波：扩宽房企融资通道，让房企行稳致远

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近年来，在多重因素叠加影响下，房地产行业发展面临巨大挑战。中央经济工作会议明确，要有效防范化解重大经济金融风险，并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡。国家正积极出台相关政策，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波在接受央广网采访时表示，房企作为房地产市场经济的重要组成部分，发挥着重要的作用。姚劲波认为，为促进房地产市场健康发展，增强市场信心，应大力帮扶房企健康发展。

对此，姚劲波提出建议如下：

第一，扩宽房企的融资通道。加大对房企发债融资的支持力度，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等方面，相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施。持续推出创新金融产品，投资信托基金（REITs）试点、金融ABS、知识产权证券化等产品。

第二，优化预售资金监管制度。优化资金监管制度，适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求，恢复正常经营的状态。

第三，加速数智化落地，促进房企高质量发展。加速房地产产业的数字化转型，通过大数据智能分析，将房源与购房者需求的精准匹配，优化购房者体验，满足消费者需求。以数字化营销为中轴、以房企服务为中心，将运营的范围优化延伸至物业服务、多元化增值产品等领域，创造新的盈利模式并带来新的发展机会。