低碳智能环保，推动房地产经济可持续发展丨专访何美茹-全球观天下

2023年的春天，万物复苏，春意盎然。如今，房地产市场发展面临新的格局洗礼，低碳化、智能化在各大房企得到广泛推广应用。

(资料图片仅供参考)

对此，记者采访了广州合景控股集团有限公司副总经理何美茹，共同探讨低碳环保对房地产经济发展的意义。

作为地道的广州本地人，何美茹拥有超17年房地产行业经验，期间主导和参与众多知名项目的产品规划打造和推广实施。凭借多年来对房地产市场行业的研究和项目实战经验，她对房地产市场经济发展有了更敏锐的“触觉”。

（房地产经济分析师 何美茹，受访者供图，央广网发）

3.26“地球一小时”的启发

何美茹回忆到：2007年世界自然基金会发起的全球性节能活动，反映了人们对环境保护的觉醒，那么，房地产企业如何践行ESG发展、抓住“绿色减碳”的趋势，从而获得更好的经济效益？因此，她着手研究低碳智能环保理念如何重塑行业秩序与创新价值体系。

何美茹认为，随着社会经济制度的不断完善，低碳可持续发展策略将逐渐融入到各个产业的发展思想之中。通过发展低碳经济，建立切实可行的经营机制，从而达到企业的创新发展。

在她多年的行业经验里，究竟是如何将低碳理念贯彻到实践中，又是如何推行传播该理念的呢？

房地产与低碳智能的摸索

2008年，何美茹加入在业内有“黄埔军校”之称的专业地产代理公司——中地行，从事房地产市场研究、策划和操盘等专业工作。那是一段难忘而珍贵的经历，“凌晨1点还在撰写方案，开项目研究会……但却也是最值得回味的时光，在这里我得到了历练和成长”。工作期间，她带领团队服务众多一线品牌开发商，如万科、保利、美的、中铁等，参与多个项目的设计规划评审和产品推广实施，其中包括广州精品豪宅“秀山一品”、天河菁英社区“佳润上品菁园”、中铁集团华南首盘“诺德中心城”，美的地产“御海东郡”等。可见，在中地行这段经历里，她积累了大量项目实战经验，为她未来对行业的研究奠定了坚实基础。

2012年，她加入了世界500强企业碧桂园，并任职顺德碧桂园的策划负责人。在访谈中，她提及到碧桂园的这段工作经历最令她印象深刻，正是这段经历启发了她对低碳智能环保理念的认知，也激发了她致力投身于该事业的兴趣。碧桂园是房地产数字化转型的领军者，公司大力发展绿色建筑、低碳建筑，构造各领域、全周期、全链条、全体系的绿色理念，为推动城市高质量发展、创造高品质生活提供了重要支撑。而顺德碧桂园是碧桂园的总部，这是一个营运超20年、极具规模和口碑的大型成熟项目，拥有0.4的低容积率及46%的高绿化率，也是公司践行绿色生态理念的重点项目。任职期间，她率领团队进行“顺德碧桂园”全新组团盛大开盘，创下日销 5.5 亿、“顺德销量第一盘”的佳绩。

推动房地产的低碳智能环保

随着城市的不断更新，何美茹更注重将低碳智能理念引入企业和项目的发展当中，积极探索智慧建筑之下的各种新技术应用：如：新风系统、通风节能系统、雨水收集利用系统、太阳能系统、智慧监测装置系统、视频监控装置等，并以客户需求为导向，将这些应用融合在工程建设领域中，使得建造工程、产品设计、家居智能等不断向绿色环保、降耗节能的方向前进。

2015年何美茹服务于中国百强上市企业富力地产，她逐步将其在智能建筑技术方面的探索应用在“富力金港城”项目，该项目因此在市场上获得大量好评，仅8个月即取得了5亿元的销售业绩。

2018年1月，何美茹受邀加入品牌香港上市房企合景泰富集团。5年来，何美茹专注于大湾区市场，先后管辖项目超30个，率领团队人数超500名，打造一个又一个城市标杆项目。期间，她不断对市场经济发展和人们需求的趋势做研究，在参与项目前期规划及产品定位的过程中，围绕绿色低碳和智能化理念去打造产品，通过应用新能源技术推行节能管理，有效减少能源消耗和碳排放，实现低碳运营的目标。在她的带领下，项目逐步实行装配式建筑工艺，减少建筑物料浪费，提升建筑质量，实现建造全过程绿色降耗。除了绿色建筑外，她打造的产品还尤为注重安全健康理念。目前公司共有98个已认证的绿色建筑项目及52个正进行认证的项目。集团公司更是获得国际绿色零碳节“2022碳中和典范企业”的殊荣。

在“健康”这一词汇备受关注的当下，她分析社会发展趋势，深入研究人们生活理念的转变，开展了房地产低碳智能环保的建设和实施工作，参与多个项目产品研发和设计评审，使绿色技术得到有效的应用，最终令项目取得卓越的经济效益。

2020年，合景泰富倾注重金获取天河畔山珍贵地脉，依托“臻”稀自然生态，致力于打造创新型大健康人居著品。联袂亚洲设计大师巨匠，从理念到实践，从场景到服务，打造“颐”生态健康领地。何美茹参与的合景臻颐府和臻溋名铸项目，深谙“层峯”人群健康之道，以“颐”生态为核心，综合环境、园林、会所、产品等多个维度，全面筑造大健康生活体系，将业主健康根植于项目基因。

（合景臻颐府效果图，企业供图，央广网发）

如今，产品设计更加注重个人卫生及家居健康安全，对此，她讲述了一个成功实践的小案例：相对于前几年的快节奏发展，健康和稳定，是近年来最大的追求，她也时刻在思考从居住的角度出发怎样可以让业主更舒适、更安全？为此，她想到了将入户玄关规划出专属的功能空间，给予业主作为独立鞋房，将细菌在回家的第一道门就被阻隔，降低感染风险，令居民生活更安心。该设计是行业内的首创；在智能化方面，项目采取情景面板+手机 APP 方式，让住户可通过 APP、小程序实现对室内健康环境和能耗运行状况的监控及远程遥控。这两个项目分别获得2021-2022城市典型样本项目奖和中国百城建筑新地标奖。在2020-2021年期间，她率领佛山公司营销体系共实现销售业绩超145亿元的成绩，同时率领广州公司营销体系创造销售业绩110亿元的成绩。随着公司数字化体系不断发展，项目将向着更高效、更智能的方向前进，提升业主居住幸福感。

何美茹认为，只有不断提升，才能在这条路上走得更远。在繁忙的工作之余，她仍深耕于学术研究，目前，已先后在国家级核心学术期刊《中国经济评论》《工程建设标准化》及《城镇建设》上发表了3篇技术研究论文，并拥有三个实用新型专利，包括“基于BIM和物联网技术的智慧建筑检测装置”“改造的智能化防火建筑结构”和“低碳建筑屋顶的保温通风装置”，以上专利均已投入应用到房地产项目建设中，并取得了极大的经济效益。

培育人才，加速低碳理念进程

何美茹表示，一个人可以走得很快，但一群人可以走得很远。只有让房地产低碳智能环保理念得到充分传播和应用，才能让房地产健康、持续地发展。为此，她十分重视企业内部的培训，期望可以通过授课的方式让她的低碳理念及自身实践经验被更多人学习。她讲授的课程有《房地产经济发展分析和趋势》《华东房地产市场考察专项培训》《房地产案场管理》等，这些课程均受到企业高层及基层员工的高度认可，并于2019年被公司授予“金牌讲师”称号。同时，何美茹在各大高校进行招聘演讲，为企业吸纳大量人才，并担任管理培训生导师，不断培育及输送人才，于2020-2021年获得“优秀导师”称号。

（何美茹在企业培训授课，受访者供图，央广网发）

与行业内顶尖企业保持交流，能携手共同进步。何美茹认为通过交流可以更新迭代理念、知识储备，能更有效地把绿色低碳理念与实践结合起来，加快推动行业发展。2021-2022年期间，她曾受到美的置业集团、龙光集团等众多上市房企邀请，与项目操盘手、公司核心高管进行技术交流，围绕低碳智能环保理念探讨产品研发和设计优化，为项目产品设计和推广提供了建设性的意见，受到了公司团队的真诚感谢。

在社会发展低碳化的趋势下，实现房地产企业的可持续发展，将成为日后的重要议题。何美茹表示，作为一名低碳智能环保建设的研究者、倡导者，她将继续与同行一起，推动房地产低碳智能环保的可持续发展。