房贷年龄期限延至80岁到底咋回事？银行回应了-天天快消息

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近日，“南宁房贷年龄期限可延至80岁”等相关话题备受关注。

据多家媒体报道，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等部分银行已推出该政策。该消息发出后引发广泛关注，有网友质疑该政策“鼓励80岁老人购房”，也有网友担心还贷到80岁不现实。

2月14日，央广网记者就此向中信银行南宁分行进行求证。中信银行南宁分行表示：“外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中‘贷款人年龄加贷款期限’放宽至不超过80年，但‘贷款人年龄不超过70岁’这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。”

“此次南宁房贷政策事件，部分网友从‘老年人购房’‘老年人还贷’的角度去理解，其出发点是人口结构的变化，有一定合理性。但是严格来说，‘房贷年龄期限延长’属于房贷领域的政策工具，其本身不属于特殊的政策。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。

严跃进指出，上述政策本质上增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，此前杭州也有此类政策。“此次南宁房贷政策事件之所以引起关注，就在于‘房贷年龄期限延长至80岁’这句话容易被误解为‘鼓励80岁老年人购房’，建议把此类政策表达为‘偿清房贷的年龄期限为80岁’‘部分人员贷款年限可以由20年增加为30年’等更清晰易懂的表述。”

据了解，还贷期限是指“房贷的年龄期限”，等于贷款人年龄和贷款年限相加，可以理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。

“过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前杭州和南宁提到过80岁的概念，其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。”严跃进表示，“房贷年龄期限延长”政策的最直接效应，是让部分中年人可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。

严跃进指出，从商业属性来理解，违约率是评价此类政策优劣的重要标尺。各地若有涉及“房贷年龄期限延长”的政策创新，其关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能。各地评价此类政策工具，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析，以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。

严跃进认为：“此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责，‘非黑即白’的评价模式，不利于各地因城施策政策的开展。当然这中间产生的疑惑或质疑现象，也值得我们反思。要客观精准理解此类政策内容，真正促进此类政策服务于购房需求。”