买二套房房贷款政策是如何规定的? 子女出资给父母买房需要获得配偶同意吗?

建筑面积就是住房面积吗

总的来说，建筑面积等于套内建筑面积加上，它指的是一个投影面积，包括建筑物的外墙之内的所有投影面积。对于者来说，建筑面积也就是购房面积，这些面积既包括室内住的地方，也包括公摊的走廊电梯等。

套内建筑面积就是自己房子的实际面积，这部分面积也分为两个部分，一个是盖房子使用的面积，比如墙体占用的面积和阳台的面积，另一部分就是实际能使用的面积，也叫作地毯面积，指的就是能够铺地毯的面积，也就是实际可以使用的面积。其中墙体所占的面积是分摊的，因为在大多数建筑里，一层会有不止一个用户，那么相邻的房子就会使用共同的墙，这部分的面积是分摊的。

公摊面积涉及到一个系数叫做公摊系数，公摊系数的计算方式是整栋楼的公摊面积除以整栋建筑的建筑面积，每个用户所要承担的公摊面积就是购买的建筑面积呈上公摊系数。

涉及到建筑面积就要涉及到费用的情况，在的时候，包括购房的费用，以及以后生活中要支付的物业费等都是按照建筑面积计算的。而房屋的套内面积就会跟房屋的价值有直接关系了，如果一个房子的可利用面积比较大，那么该房屋的价值也就比较高。在现在的情况下，普通的住宅楼的层数都比较多，的可以达到三十多层，按照国家要求，房屋建筑的层数超过六层就需要安装电梯，所以相比之前的老房子所占的公摊面积都比较大。之前的房屋大多数都是在六层及以下，没有电梯井，只有一个楼梯，所以公摊面积必然会小很多。但是这部分的公摊面积也是为了居民的生活便利。

子女出资给父母买房需要获得配偶同意吗?

子女出资给父母买房不一定需要获得配偶同意。

1、如果是理由夫妻共同财产才需要获得同意，这是由于男女双方对共同财产有共同的处置权。

相关法律规定：《民法典》(2021.01.01生效)

千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(1)工资、奖金、劳务报酬;

(2)生产、经营、投资的;

(3)知识产权的;

(4)继承或者受赠的财产，但是本法千零六十三条第三项规定的除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2、利用个人财产购买，不需要获得配偶的同意。

《民法典》(2021.01.01生效)

千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

婚后买房只写一方名字算共同财产吗?

婚后买房只写一方名字不一定算共同财产，可以结合以下的情形分析：

(一)婚后买房写一方名字属于夫妻共同财产的情形有

1、在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻双方的共同财产;

2、夫妻双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷，如果双方没有事先约定的，则被认定为夫妻共同财产。

(二)婚后买房写一方名字不属于共同财产的情形有

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按《民法典》(2021.01.01生效)的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;

2、如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源产权证上写的是自己的名字，那么就是其个人财产，否则就被视为夫妻共同财产;

3、所购房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下。

买二套房房贷款政策是如何规定的?

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

2、第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。