容积率多少才算高档小区？定金退还的技巧有哪些？

定金退还需符合哪些条件？

1、开发商不具备售房资格

有些开发商是违法的，虽然建筑了房子，但是他根本不具备售房资格。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力不能买房

明天和意外哪个先到来，我们谁都说不准，谁都想顺利买房，但遇到一些意外之外的问题，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

3、卖家存在欺诈行为

卖家存在欺骗行为这种情况时有发生，小编在这里提醒大家不要着急，如果真的出现了购房者想要退定金的原因是因为卖家欺骗了自己，双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。

定金退还的技巧有哪些？

1、与卖家协商

定金退换讲究一定的策略，一般情况下要是因为购房者自己的原因，想要退换房子的定金，这时候我们要跟卖家沟通，协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房，当你不想购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。

2、找社区调解

退还定金不是购房者说了算，如果卖家不同意，动手打架的情况千万别发生，我们可以寻求帮助，找第三方介入，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、寻求法律帮助

不是所有定金的退还都可以顺利进行，在退还定金的过程中难免产生纠纷，小编提醒大家这时不要慌，如果购房者通过上述方法仍然不能让卖家退还定金，是在没有办法的情况，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的，按照其中规定的违约情况处理就行，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。

收受定金的效力及定金的最高限额是多少?

一、 成约定金：作为合同成立要件的定金;

二、 证约定金;

三、 违约定金：给定金的一方当事人如不履行合同债务时，收受定金的另一方当事人可以没收的定金;

四、 解约定金;

五、 立约定金：担保正式订立合同的定金。

定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的的百分之二十。 定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。定金数额过低，则起不到担保合同履行的作用;但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失。

法律快车网合同律师特别提示：在司法实践中，如果定金合同中约定的数额超过了主合同标的的20%，则把定金合同中约定的定金数额降至主合同标的的20%即可，而不应将此种定金合同视为当然无效。

容积率多少才算高档小区？

1、房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。房地产容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

4、对于一般的小区来说，房地产容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%是比较好的。