定金和诚意金到底是一样的吗? 你知道定金和订金的区别吗?

买房前要考虑哪些问题？

1、考虑资金问题

买房子需要耗费的资金有很多，所以购房者在买房子前要对自己手里的资金合理的进行规划。我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定，虽然现在可以贷款买房了，但买房子可不是准备好首付款就可以了的，房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，购房者如果比较着急入住的话，那就更要将这笔钱预先备齐了。

2、考虑地段

地段好的房子，房价也高，购房者在做购房预算的时候还应该结合房子的地段来看。另外买房子还要结合自己的工作和生活来看，对于居家而言，所选的地段必定要服务于生活，有的房子价格便宜，但是闹市或者偏远之地，那这样的房子入住之后肯定会使你的生活充满不便。

3、考虑车位问题

现在基本上每十个家庭里面就有八个家庭是有车的，有的家庭还有几部车，所以买房子的时候还要考虑车位的问题。如果小区内的车太多的话，会影响你未来车子的停靠，车辆乱停靠不仅影响小区的秩序还会产生安全隐患。

你知道定金和订金的区别吗?

1、含义不同

购买房屋的时候，购房者交纳的是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由购买方支付给卖家的一笔费用。通常情况下，交了定金都是要签订定金协议或者是合同的。而订金却不是法律上的一种概念，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是具有法律意义的，所以定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，此种行为属于违反合同的行为，则无权要求返还定金。但如果是订金的话就不一样了，订金在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定，所以当付订金的一方违约，也是可以要回订金的。

3、数额限制不同

交纳定金必须要按照法律的相关规定来执行，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而针对订金的数额，法律上是没有明确规定的，完全由当事人自由商定，关于订金的其他要求，买卖双方也可以在合同中自行约定，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金。

买房交定金要注意什么？

1、核实房屋产权

房屋产权对于房子来说是非常重要的，由于定金交了不能随便退，所以购房者在交定金之前还应该核实清楚房屋产权的问题。购房者在核实房屋产权的时候主要看房屋产权的真伪性以及房子是否存在抵押、共有等情况，否则交完钱房子可能也不是你的。

2、注意房主身份

除了要合适房屋产权之外，购房者还应注意房主的身份，以免遇到骗子拿着真产权证假卖房的情况。通常情况下，卖房就是房屋的产权人，但也存在委托卖房的情况下，购房者要看一下委托书的详细内容。

3、核实房屋细节

买二手房就怕买到有问题的房子，所以购房者在交定金之前针对房屋的各个细节还要认真考察一番。比如购房者所支付的房款是单独的房子的价格还是包含车位，如果包含车位必须注明车位号;另外是否有附赠家具电器，如果有列明品牌和数量。

定金和诚意金到底是一样的吗?

1、通常情况下，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。

2、诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。