房地产楼盘资金监管有哪些注意事项? 什么是房产过户?

房屋购买合同违约情况有哪些？

房屋购买合同有违约，可能是商品房质量，房屋交付问题，面积误差等等。

一、商品房买卖合同违约情形有哪些?因商品房质量问题发生的纠纷

1、房屋存在的一般质量瑕疵;此类纠纷较多，如房屋的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影响使用。

2、房屋存在质量问题严重影响正常使用;

3、附属设施质量不合格;

4、附属设施不符合合同约定;

5、小区配套设施不符合合同约定等。

二、商品房买卖合同违约情形有哪些?因房屋交付问题发生的纠纷

此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清导致交付房屋的责任在哪一方;其次要查清实际交付房屋的时间;第三要查清合同约定的交付房屋的赔偿责任。

三、商品房买卖合同违约情形有哪些?因面积误差问题发生的纠纷

此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：

1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理;

2、合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。

什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：

一、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

二、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

三、警惕开发商代办的陷阱。

四、延期办证要让开发商承担责任。

一个楼盘可以开几个监管户

一个楼盘在相同期间只能开一个监管户。若一个楼盘存在多期预售，则能开设多个监管户，但必须小于等于预售期数。房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售许可申请项目(以下简称监管项目)开立商品房预售资金监管账户。同一商品房项目分多次申请预售许可的，房地产开发企业应当分别设立商品房预售资金监管账户。

房地产楼盘资金监管有哪些注意事项

1.需要提供买卖双方本人的银行账户;

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能;

3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户;

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户;

5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。