什么样的房子要交房产税 哪种的房子不用交房产税

小产权房的房产税怎么收

所谓“小产权房“就是没有不动产权属证书的房子，它们主要是建立在农村集体土地上的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，产权不受国家法律保护。2013年统计数据显示，有62亿平方的房子没有大产权的房产证，数量如此庞大，占了房屋半壁江山。由于”小产权房“拿地成本低，未交纳相关税费，因此，它的售价也低廉，受到很多人的追捧。

要对“小产权房”征收房产税，就必须先将“小产权房”合法化。而合法化的前提是土地必须是国有，并缴纳相应房产开发的税费，比如土地出让金。这就面临一些难题。

首先，“小产权房”的业主当初购买的时候，就是觉得“小产权房”价格便宜、实惠，持有成本低，买来是给自己住的，实惠实用就好，也没有想过去炒房或变现。如果“小产权房”合法化，需要补缴一大笔费用，后续还要交纳不菲的房产税，这对于“小产权房”业主来说，这也是一笔不小的支出;所以，对于’小产权房”合法化，不仅存在法律上的障碍，业主在主观意愿上也是不能接受的。

哪种的房子不用交房产税

1、国家公用的房子

对于国家公用房子是不需要出房产税的，因为这类房子最终目的不是为了盈利，比如出于公益修建的房子，养老院、孤儿等，对于这类房子是不需要缴纳房产税的。

2、没有房产证的房子

有的房子不符合条件，没有到房管局进行登记，对于这种房子是不需要缴纳税费，但这类房子要是出现什么事情的话，合法权利也得不到保障，虽说没什么人买，但这样的房子还是存在的。

3、小产权房

有些小产权房也不需要缴纳房产税，因为这类房子证据不齐，也没到房管局登记，所以对于这类也不需要交税，而且小产权房征收房产税的话，可能还会有一些不好的影响。

房产税对房子多的人有什么影响

征收房产税的目的就是为了确保房价的平稳，加强对房地产产业的管理。毕竟颁布了这项税收，是为了让消费者更加合理的看待房地产市场，控制消费者的炒房行为。

在国外有许多的国家已经开始征收房产税了，比如美国，大部分的地区都开始了征收房产税，税收比例大概在1%-3%。例如一套10万美元的房屋，每年都需要交2000美元左右的产业税，再加上维修费等费用，每年共需要花费3000美元以上。

还有德国，购买房子前，需要缴纳房子价值1%-2%的不动产税，买卖房屋再交3.5%的交易税等等其他税收。算下来，你买一套100万的房子，可能收税都需要额外花费十几万了，不过严格的税收政策也使得德国的房产价格得到了很好的稳定。

因此从上面的例子看来，房产税的发布对于房价的下降和买房刚需者而言是有着正面的影响的，能让房地产市场进入一个良好的供需环境。但是按照中国目前的房地产情形来看，房产税的发布，一定会引来不小的风波，比如这几类人就会坐不住了。

什么样的房子要交房产税

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

2、本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

3、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

4、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭住房的，暂免征收房产税。

5、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税。