为什么不建议买公寓 在杭州的买房条件是什么

杭州买不起房怎么办

现在杭州房价虚高又发展饱和并且限购的状态下，很多年轻人没有社保预算不高，都跑到周边有地铁有高铁，有政府扶持的地方去买房。加上现在整个杭州的发展趋势是“旅游以西，城市东扩”，西边发展旅游业为主，那么杭州土地面积又使用有限的情况下只能选择去到东边最近的城市嘉兴海宁这个板块去拿地建设，现在海宁在建地铁建高铁，后期到达杭州十几完全可以作为投资过渡考虑。

1、当今年轻人买房有两个难点：缺首付，缺月供

在地产行业这么久时候，碰见过无数的跟我一样的小年轻，他们不买房一般是两个观点。

个：我能还得起月供，但是我凑不齐首付。

另一个：首付我倒是有，但是不想每个月还贷款，压力大、拉低消费水平。

相信很多人都是这样想的，要不就是缺首付，要不就是缺月供。

2、杭州真实的房价是什么样的?目前的杭州新房房价多少呢?

11月，杭州新房均价30943元/㎡，跟一年前对比，涨了2213元/㎡，涨幅7.7%，有点超过了之前所说的“新房不得上涨5%”的潜规则。

3、我想买，但我买不起!一句买不起，道出了多少人的心声。

事实上，很多80后、90后都很难单靠个人的力量在杭州买下一套房子。很多杭州年轻人都是在一个家庭辛苦积攒二三十年。

在杭州的买房条件是什么

1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。

买公寓房的利弊

公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年!其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足!有人说交税能交多少。

1、任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其如何。

2、一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金计算公式：

3、租金=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

4、而目前公寓投资的租金在3%-5%之间，但也有不错的公寓可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

为什么不建议买公寓

一、产权仅有40年

相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是，小编不得不告诉那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。

因此，麻烦就来了，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。

二、水电费用贵，有些无煤气

你知道吗?虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

三、购房首付高，转让手续费贵

在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50%。

四、户型面积小

其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。