买房选小社区好还是大社区好? 毛坯新房空鼓多怎么办?

农村房没有不动产权证能得到拆迁费吗?

1、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权》中的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，像这种情况，既不违法也不违章。

因此尽管没有不动产权证，但拆迁时必须给予补偿。

2、历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有不动产权证或土地证，只有村委会开具的证明信。那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

其实对于上述这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。因此如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

3、耕地上的房子

严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依的。

但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建房子的。因为农村占用土地建房的问题是非常复杂的，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形，所以此问题还需要具体情况具体分析：

首先，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，然后就擅自建筑的建筑物和构筑物。

由此可得知，建房是同时需要经用地和规划审批，并获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑的。

因此，耕地上是不能直接建房的。如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房，或者在买别人家的承包地上盖房，就会被认定为违法建筑，但反言之，如果村民经过了审批，那么在耕地上建房也是合法化的。

买房选小社区好还是大社区好?

1.开发商实力雄厚

只有有足够经济实力的开发商，才能买下一大片地皮，在后续的开发中，也有雄厚的经济实力做支撑。大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。因为他们有一定的经济实力和较强的责任心，购房者购买时也更放心。

2.社区配套完善

大社区通常居住人口较多，所以在各方面的需求也很大，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、也都会比较齐全，绿化环境也比较好。还有如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善，因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况，这些都大大增加了居民的便利性。

3.升值潜力大

大社区因为开发规模太大，一般都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。

4.完全竣工时间长

大社区因为分期开发，从开始到竣工需要很长时间，那么先入住的住户可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

5.配套的完善的周期较长

大社区虽然配套设施都在规划内，但是等待的时间较长，一时半会不会完善得很好。

70年产权跟40年有什么区别?

一、公摊面积

40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多，因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处，40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些，公摊面积也比较少。

二、落户问题

目前很多城市都有相关的规定，只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋，不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。

但是根据相关规定，购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准，而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。

三、水电费缴纳

购房者需要注意水电费等费用，不同年限的产权的房屋的收取费用的标准是不同的。一般情况看下，40年产权住宅的水，电，燃气费等费用的收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，而不是像70年产权用地的房屋是按照一般标准收取费用，所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。

四、税费缴纳

一般购房者在初次购买70年产权的房屋的时候会有相关的契税优惠，契税优惠按照不同的地方实际情况优惠的费用是不同的，但是购房者购买40年产权的房屋的时候却没有契税优惠。也就是说购买40年产权的房屋的购房者在税费缴纳方面没有优惠政策。

五、贷款政策

虽然购房者在购买40年产权的房屋的总款相比购买70年产权的房屋的总款要少很多，但是有相关规定40年产权的房屋不允许申请公积金贷款，而且40年产权的房屋的首付也高于70年产权房屋的首付，40年产权的房屋得贷款年限也收到银行的控制。

毛坯新房空鼓多要紧吗?

毛坯房空鼓多要紧的，毛坯房空鼓多是大隐患，因此需要仔细验房，尤其是墙壁的查验，毛坯房空鼓多的会严重影响到后期的施工，如瓷砖的铺贴、踢脚线等配套设施的安装等等。

我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。