购房意向金可否转为定金？ 碧桂园退定金流程多久退款?

碧桂园退定金流程

其实基本每家房地产的退定金流程都是差不多，都要根据相应要求走流程的，碧桂园退定金流程首先购房者需向开发商提出退房申请，可以通过传真、邮件等方式;开发商应在购房者提出退房申请的十五天内，与购房者解除房屋买卖合同，然后购房者还需与贷款银行解除贷款合同;开发商将购房者已支付的房款及购房期间产生的贷款利息以及相关的定金，全部返还给购房者。

定金与订金的区别

1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

什么是意向金？

其实要理解它很容易，意向就是指自己的意愿，所以严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般来说，因为意向金没有法律效力，所以在很多时候下，在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。

在实际的房屋交易中，意向金往往多出现于二手房买卖中，而意向金通常都是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，成就转为定金，谈不成返还客户。

什么是定金？

和意向金不同的是，定金反而是具备法律效力的，因为从法律上来讲，它是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

依据《中华人民共和国合同法》中的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

意向金可否转为定金？

虽然意向金和定金不是一回事，但并不代表着意向金不能转为定金。在房屋买卖交易中，常有这样的条款——购房者为表示购买之诚意，并与房东约定或协商好，特向房东支付意向金2万元，作为与房东进行合同洽谈之用，若买卖双方签署房屋买卖合同，则该意向金转为定金。

一旦意向金转为定金了，那么也适用定金罚则了。其实，在真实的房屋买卖中，该条款已经成为行业惯例，意向金转为定金，买卖双方均受此约束。