购房意向金可否转为定金？ 购房交定金时要注意什么？

意向金和定金是什么？

1、定金

定金是具有法律效率的，从法律的角度来讲，定金是确保合同能按时履行而自愿约定的一种担保形式，约定一方向对方只付定金作为债权的担保，当债权履行之后，定金可以当做抵押款或者被收回，而支付定金的一方如果不履行债务的话，是不能要求退还定金的，而收定金的一方如果不履行约定债务的话，应该双倍返还定金。

在购买房屋的过程中，购房者不要听信卖家的话轻易缴纳了定金，因为一旦缴纳定金之后卖方是有权利不退还的，并且缴纳定金的数量不应该超过主合同标准的20%，也就是说当卖家想要索要更多定金的时候，购房者可以提出异议当场回绝。

2、意向金

在房产交易中，意向一般是指购房者购买房屋的意向，支付意向金只是表示购房者愿意购买该房屋，但是意向金是没有法律效力的，因此购房者可以随时拿回意向金，但是在房屋交易的过程中，意向金一般只出现于二手房买卖，购房者缴纳一定的意向金，委托中介去和业主就价格等条件进行协商，协商成功之后意向金就可以转化为定金，如果谈不成的话就返还给购房者。

意向金可否转为定金？

定金和意向金有很大的差别，因此意向金是不能转化为定金的，但是在房产交易的过程中，购房者愿意支付意向金给卖方作为洽谈之用，若买卖双方签署购房合同之后，则该意向金转为定金，但是一旦意向金转为定金了，那么也适用定金罚则了，在二手房交易过程中该条款已经成为行业惯例，意向金转为定金，买卖双方均受此约束。

意向金和定金有什么区别？

定金对买卖双方都具有约束力，买卖双方必须按照定金协议来履行义务，否则将承担法律后果，买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金。意向金是购买房屋的意向，也是带有条件的定金，在买方有购买意向后，委中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金。在二手房交易过程中，定金是交给业主的，而意向金是交给中介公司的，并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行谈判，谈成就转为定金，谈不成则返还客户。

交定金时要注意什么？

1、分清订金和定金

如果购房者需要缴纳定金的话，就要弄清楚定金和订金的差别，虽然定金和订金的读音都一样，但是也有人分不清他们有什么区别，定金和订金有很大的差距，当购房者在签订认购书时，一旦要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

2、交定金要签协议

购房者在准备支付定金的时候，一定要要求开发商和自己签订定金协议或者购房协议书，而不能只是做口头上的承诺，因为如果购房者在支付定金的时候没有与开发商签订协议，那么购房者所缴纳的定金就不具备法律效力了，那么购房者的权益自己也就没有保障了。

3、约定退定金事宜

购房者在缴纳定金签订定金协议的时候，可以把退定金的进行事先约定，因为在实际过程中有很多购房者缴纳了定金之后都是想要退还定金的，因为谁都不能再买房的时候保证自己一定可以顺利的购买的房子，那么在签订协议的时候就可以将定金条款写道，协议书中如果出现了什么问题，买完双方就可以按照协议书中的规定去解决问题，这样可以有效地避免很多不必要的纠纷。