买房贷款选哪家银行好？ 提前还贷不适用所有人你知道吗？

买房贷款到底选哪家银行好呢?以下这5大细节会给你一个完美的答案。

一、房贷利率

尽管可以申请房贷，可是房贷也是还利息的，且利息不少，如果房贷利率能低一点的话，那么自然就能省下不少利息了，在这里，小编建议，在通常情况下，不同的银行往往给出不同的房贷利率，大家可多看几家银行，从中选择房贷利率较低的一家，毕竟省钱才是王道。

二、附加费用

买房一事，涉及到的各种费用可以说是数不胜数的，在贷款买房时，除了每月要偿还本息外，还有一些其他附加费用，比如房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等。

为了避免买房之后资金会出现透支的情况，小编建议，购房者在关注房贷利率时，还应该详细了解附加费用，以便于分析贷款成本。

三、违约金

谁也不保证未来的事情是一帆风顺的，且生活也难免会发生一些意外，如果购房者逾期还房贷，那么银行往往会对此加收一些违约金。除此之外，不少人往往在还贷没几年之后，也会想要提前还贷，那么不少银行也会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。

因此，小编觉得，大家在选择贷款银行的时候，可以以此为挑选条件，挑一家没有违约金或者是违约金很低的贷款银行，可别最后多花冤枉钱了。

四、房贷审批效率

现在贷款买房可是买房最常用的付款方式，由此可见，申请房贷的人是很多的，如果购房者你着急拿到房贷的话，那么在挑选贷款银行的时候，最好选择审批效率较快的银行。

五、售后服务情况

拿到房贷之后，购房者可能还要还上几十年的月供，这时候售后服务就显得尤为重要了。然而，不少购房者在申请房贷时，往往只在乎利息高低，完全忽视了售后服务，殊不知，这样做很可能会给自己带来很大的不便。

提前还贷的流程是什么?

1、预约还款时间

当你想要提前还贷的时候，那么此时就需要和银行预约还款时间，银行会根据近期提前还款人数的多少为你安排时间。有可能几天就可以办理提前还款，有可能需要几个月，一般来说预约还款时间都是需要较长时间的。

2、准备好个人资料

当银行告知你可以办理提前还贷业务了，那么购房者在提前还款之前，应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡，还有就是需要还款的钱。

3、去银行提前还款

到了和银行预定好的那个时间，购房者需要到贷款银行的个贷中心填写提前还款申请，然后根据要求将还款金额存入还房贷的银行卡，银行会在申请的还款日进行扣费。

4、注销抵押

这一步其实不是每个提前还贷的人都需要走的，因为如果是提前部分还款的，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。

如果是一次性就提前还清全部的房贷，那么注销抵押就一定要做好了。一般流程是这样的：在还款完成后需要去个贷中心拿取自己的他项权证，然后拿着他项权证及其他注销资料去房管局抵押窗口进行注销抵押。