夫妻共同贷款买房有什么好处？ 主贷人不经过共有人同意能卖房吗？

夫妻共同贷款买房时，常常会有主贷人和参贷人的选择，这是怎么回事?其实，申请时银行会询问，要将哪一方设为“主贷人”，哪一方作为参与还款的“共同贷款人”。今天小编就来跟大家聊聊这个问题。

一、夫妻共同贷款买房，谁当“主贷人”更合适？

其实，总的来说，就是哪个收入条件或自身资质条件更好的，更适合做主贷人。一般来说，决定“主贷人”的关键性因素是——收入、征信、职业以及年龄。

1、收入

想要顺心的拿到房贷，贷款人的收入最关键。因为银行会通过收入证明或银行流水，来评估申贷者的还款能力，收入越高、越稳定，银行更容易批贷放款，因此在面签时，建议选择收入高且稳定的一方作为主贷人。

2、征信

“人无信则不立”，尤其是对于银行来说，征信就相当是你的简历。银行会查询夫妻俩的个人征信，如果主贷人的征信记录良好，而共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决了，一般不会影响银行放贷。

也就是说，主贷人的个人征信纪录一定要良好。因此，在决定主贷人选前，一定要先自查个人征信情况。

3、年龄

年龄太大或者是太小都不知，年龄太大也代表着风险太多，年龄太小没有法律效力。因此，在收入和征信都相差无几的情况下，主贷人一般会选择更年轻的一方，因为主贷人越年轻，可以贷款的年限就越长。

4、职业

当然，其实银行并没有职业歧视，他们只是觉得职业好的人，风险更低而已。建议选择职业稳定的一方作为主贷人，比如公务员、国企职工、企事业单位、医生等，因为此类职业较稳定，收入来源比较有保障。

二、那么，如果未来婚姻不幸触礁，两人共同申请的房贷，应该由谁来继续还呢？

不同的人，有不同的观点，比如，有人认为，房子不判归自己，那么自己肯定没有必要再继续还贷了。这种想法其实是不对的，如果你不想继承还房贷，还需这样做：夫妻俩婚姻破裂，房屋被判给其中一方，另一方要向银行申请减少共同贷款人，以此来解除自己偿还贷款义务。

在三四线城市，应该选择买房还是将钱存银行呢?先不要着急做决定，先来看看内行人的分析。

一、三四线城市的房价

按照50万的首付计算，买个100来万的房子是足够的，100万在普通三四线城市还是能买到一个面积不大不小的房子的。最近两三年，由于受一二城市的刺激，三四线城市的房价是有较大涨幅的，单价上万的城市很多。

然而，大家要知道的一点就是，三四线城市的工资水平相对一二线城市来说要低一些，这样买房压力是不少的，除了首付，还需要承担不少的月供。

除了购房压力之外，还不能忽略棚改货币化这个因素。现在三四线城市的房价上涨很大原因是因为棚改货币化。最近两三年的棚改量是较大的，棚改货币化让不少的开发商涌入三四线城市拿地，地价上涨，房价也上涨了。

但棚改货币化计划并非是一成不变的，就拿今年行情来看，棚改的规模小了很多，这样势必会对三四线的楼市造成一定的压力，特别是库存较大的城市。棚改量减少，购房需求减少，可能会导致房价进入下跌阶段。

如果三四线城市的房价有所下跌或者趋于平稳，那么此时贷款买房算下来仍然是不划算的。因为现在各大城市房贷利率上浮，贷款成本增加了不少，所以房价如果不上涨，此时买房是不划算的。

二、存款

现在银行的3年定期存款基准利率为2.75%，但实际上大多银行的存款利率都在3%以上，大型国有银行一般利率都要低一些，小型的商业银行或者地方银行的存款利率则要高一些，存款利率超过4%也是不少的。

如果你有50万，并拿来存款，按照4%的存款利率计算，50万一年有2万的利息，虽然不是很多，但是总归还是有收入的。