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提前还贷真的一定省钱吗? 提前还款要注意哪些事项?

来源: 房天下 时间: 2022-05-27 11:19:18

提前还贷真的一定省钱吗?其实不然,有些人提前还贷反而多花10多万元?就是因为他们可能踩了以下这6大雷区,快看看你中招了没?

一、放弃折扣利率

房奴在选择提前还贷时,往往需要重新签订房贷合同,而新合同往往会执行最新的房贷利率,就比如你本来的房贷利率为4%,但是执行新的房贷利率后就变为了6%,这中间可是存在2%的利率差,也就是你要多还的钱。所以,当你享有折扣利率时,还是别选择提前还贷了。

二、忽视了违约金

目前,虽然各大银行都支持办理提前还贷业务,但是不少银行都存在这样的规定,在还贷未满一年时,如果房奴选择提前还贷,那可是要缴纳违约金的。一旦提前还贷要缴纳高额的违约金,那么恐怕你会多花冤枉钱了。

三、有钱存入银行

有些房奴一边还着房贷,一边又把钱存入银行,原本是想着多理财以增加经济收入的,殊不知,这样做无疑会让钱更快速的贬值。要知道银行存款利率可是远低于房贷利率的,所以,大家在还房贷期间,一定要提高自己的投资理财意识。

并不是所有的人都适合提前还款哦!那么,你适合提前还款吗?提前还款要注意哪些事项呢?

一、提前还款要注意哪些事项?

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按照上文的介绍,并不是所有人都适合提前还款,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。

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很多中小银行对想要提前还贷的购房者额外罚息的情况相对少一些,但是通常大的国有银行会存在要求支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。

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在银行贷款中,房贷算是利率相对比较低的一种贷款了,如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

二、哪些人不适合提前还款?

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如果购房者现在资金比较短缺且经济能力比较有限的话,则不适合打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

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现在的贷款政策是,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

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如果贷款人选择的是等额本息的还款方式,当贷款进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

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如果贷款人选择的是等额本息的还款方式,贷款初期还款金额较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

标签: 提前还款 提前还贷更省钱 放弃折扣利率 哪些人不适合提前还款