购房然补充协议都需要约定些什么？法拍房真的不能买吗？

购房然补充协议这么重要，那么你知道补充协议中约定的内容应该包括哪些吗?

1、贷款无法办理后的责任约定

购房者采取贷款买房方式最怕的就是交了首付，结果贷款办不下来导致自己违约了。所以在签订补充协议的时候，购房者最好和开发商沟通商议，如果遇到因为个人原因导致的贷款办理不下来，开发商允许购房者改变付款方式或者直接退房款退房，这样就避免了违约导致的麻烦。

2、明确房产证办理时间

有的人会有疑问房产证办理和开发商有什么关系呢?因为很多时候无论是委托开发商办理房产证还是自行办理房产证，开发商是否有足够的资质、建造的房屋是否能通过审核都会影响办证时间，所以购房者最好在补充协议中约定房产证的办理时间，并说明如果是因为开发商原因导致的，需要开发商承担责任。

3、不可抗力的范围和解决方式

有的时候开发商会以不可抗力为自己逾期交房找借口，所以在补充协议中应该明确不可抗力包括的内容，比如国家政策、天灾人害等，遇到这种情况导致的合同无法履行，可以约定双方如何处理，避免发生纠纷。

说到法拍房，可能大家很不了解，不知道它是一种什么样的房屋，买法拍房价格要比市场价格就是市场上卖的房子价格低，很多所以有的人想要买的房子，但是对于法拍，房的来源并不是很清楚，毕竟买房子需要花费的资金太多了，我们如果稍微不谨慎就可能会被骗，那么小编就来告诉你法拍房是怎么产生的?法拍房的弊端是什么?

法拍房是怎么产生的

①银行按揭违约产生。

85%的法拍房都还不起银行贷款产生的，银行向法院申请民事诉讼，法院就会查封你的房产，用于还银行的欠款，这是法拍房最大的来源。

②民间借贷、抵押产生。

10%的可能是民间借贷产生的。比如A借B的钱，通过房产抵押给B，到期未能归还，但是根据《担保法》规定，B又不能直接取得抵押房产，所以B只能向法院申请查封A的房子用于还他的欠款问题。

③无主房产。

房主故去，又没有继承人的情况下，确定无主，就会依法收归国有或者集体所有，进行拍卖变现，但实际上生活中这类法拍房比较少。

④司法没收、刑事案件。

比如贪污受贿，违法犯罪，依法进行拍卖，变现的钱收归国库。

法拍房的弊端是什么

产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。

在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。

但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。