您的位置:首页 > 快讯 > 热点 >

公寓和住宅有什么不同?购买公寓能不能提取公积金?

来源: 今报在线 时间: 2023-03-20 09:57:30

公寓和住宅有什么不同?

1、土地使用年限短。比起住宅,公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类土地使用年限仅为40年。

2、高税费转手交易难。一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出,但成本高了也制约转手。

3、房贷利率高年限短。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

4、管理费水电费更贵。公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

购买公寓能不能提取公积金?

符合条件的可提取住房公积金账户余额,公寓为集合式住宅的一种,是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼。

标签: 公寓和住宅的区别 购买公寓 提取公积金 提取公积金流程 提取公积金手续