日成交连续破1000套 成都二手房开启“狂飙”模式 全球看点

连续多日成交超千套，成都二手房市场提前进入“小阳春”。

据成都市住建局住建蓉e办数据显示，2月20-23日，成都全市二手住宅成交备案分别为1215、1117、1058和1167套。截至今日，2月二手房成交量已达到15972套。

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“照此走势，成都2月二手房成交量将再创下新高。”成都一位从事二手房销售人士向界面新闻表示，去年7月，成都二手房成交17296套，达到近7年来的成交量峰值，2月份还剩4天，超越这一数据的概率很高。

一名成都本地房企内部人士也明显感觉到了市场回暖，近期不仅售楼处的看房人数增多，中介门店也热闹起来。在他看来，作为西部第一城，中国的主要经济发展阶梯，楼市回暖是必然趋势。

据统计，自2月开始，成都二手房带看量就进入“狂飙期”，每周超过15万套。而从2021年4月至今，二手房带看量最高也仅定格在10万套/周。

借此热度，二手房成交价开始试水上扬，量增价涨。“对于房东来说，每天都有人看他的房子，自然就知道市场热起来了，涨价是顺势而为。”

上述销售人士认为，就全国范围来说，成都房价目前相对稳定，二手房去年下跌严重，今年开年以来才开始小幅上涨。国家统计局数据显示，成都1月份二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨8.8%。

从市场反应来看，春节后刚需置业群体率先发力。成都二手房市场的交易量在春节以来明显上涨。其中，100万-150万元成交房源占比显著上升，刚需客群成为二手房市场主力军。

贝壳研究院成都分院数据显示，在2023年1月第4周，100万-150万元成交房源占比显著上升，较春节假期前增长2.9个百分点，达到近一年的周度新高；100万元以内成交占比较节前增长1.7个百分点。

交易量攀升，市场热度提升，二手改善群体日渐增加。“最近带看的改善客户还不少，买大平层、别墅的人很多。”

“主要还是利率低。”成都贝壳一名经纪人向界面新闻表示，对于购房者而言，如今是一个好时机。本来成都的限购环境就已是自2016年以来最宽松的状态，加上当前利率也从高利率中解放，二套利率可做到4.9%。

另外，首付方面，商贷情况下在成都买首套房，三圈层最低首付由3成降到2成，比如简阳、都江堰、邛崃和大邑县等区域。

成都二手房市场回暖态势被继续看好。贝壳研究院成都分院预计，今年一季度成都二手房市场大概率会保持复苏势头，二手房交易量同比2022年一季度有望增长30%以上。

克而瑞数据显示，二手房从2022年开始逐渐活跃，全年累计新增挂牌量超25.7万房次，业主出售积极性明显提升。

不仅如此，因信贷政策调整、“5·31新政”刺激、二手房指导价“取消”、新房交付风险意识强化等因素推动，2022年成都二手房销量居近3年高位水平，月均销量超1万套，年度销售总量达14.8万套，且成交量高于新房的13.9万套。

中指研究院早在2019的成都房地产市场年度报告就有指出，随着刚需产品占比的进一步下降，供应改善化进一步加剧，市场的改善化，将购买力有限的刚需群体驱向了二手市场。

而且，随着新房总价的不断上升，这一趋势还在继续加剧。

2月16日，根据国家统计局公布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，成都新房同比2022年同月，涨幅达到8.6%，居全国首位。

业内人士认为，成都的新房房价上涨，主要是因为成都新房备案价不断上升，三环内的高价盘拉高了成都整体房价。

此外，成都的人口红利凸显，但在居住品质提升，需求不断迭代升级背后，作为位处西部的新一线城市，市场主力仍是购买力有限的刚需群体。

2月14日，成都绿城凤起朝鸣取得预售证，79120元/平方米的单价更是打破成都新房预售价的天花板。该项目房型集中于459.54-465.64平方米，总共2套。此前的金隅金城府、武侯瑞府的价格也不过5万元/平方米。

相比二手房，新房的成交量略显逊色。2月以来，成都新房成交9574套，且主要集中于中心城区。其中，中心城区成交7279套，郊区新城成交2295套。

当然，新房的成交下滑与入市项目减少有关，令购房者选择空间大幅缩小。以1月份为例，克而瑞监测数据显示，成都开盘项目6个，同比去年1月减少了7个，推盘量761套，仅为去年同期的两成；商品住宅成交面积111.12万平方米，同环比分别下降42%、28%。

2月第一周，成都范围内仅有锦江金茂府、招商时代公园、天府公园未来城三个项目开盘，均为改善产品，开盘即售罄。

一名从事新房销售的中介人士表示，比起去年年底开发商的优惠，现在新房的优惠力度也不及此前。包括之前推出的特价房、车位抵扣、保价承诺、交房前零月供，以及利用首付分期、低首付降低购房门槛，现在都有回收趋势。

成交量创近11年来最低后，新房如今也开始发力，开发商推盘积极性明显提升，也要抓住这久违的市场活跃度。界面新闻注意到，最近成都范围多个新房项目将取证入市，包括宽窄慢里、天府半岛、紫境东来、西派少城、麓湖浔岭楼王等多个“红盘”项目。

一位TOP20房企人士向界面新闻表示，“成都市场目前还可以，在逐步回升，具体来看，主城区和天府新区回暖比较好，近郊三圈层较慢。”

“相信随着各项利好的释放，以及各类优质项目的入市，成都楼市热度还会持续。”一名熟悉成都市场的业内人士表示。