嘉凯城回复关注函：营收增长主要系上海松江别墅项目销售增加-焦点简讯

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2月21日，嘉凯城发布关于对深圳证券交易所关注函的回复公告。

据悉，嘉凯城于2023年2月7日收到深圳证券交易所上市公司管理一部《关于对嘉凯城集团股份有限公司的关注函》。

据此前公告披露，2022年，嘉凯城预计实现营业收入16.60亿元，同比增长20.85%，其中第四季度实现的营业收入占2022年全年的46.71%；同时，扣非后净利润同比下降42.21%。深交所要求嘉凯城结合行业环境、主营业务结构、公司经营情况等，说明公司在受到行业波动及疫情较大影响的情况下，2022年度营业收入大幅增长及第四季度预计营业收入占比较高的原因，营业收入与扣非后净利润变动趋势不一致的原因及合理性。

对此，嘉凯城回复称，2022年营业收入同比上涨主要系新增对上海曼荼园项目的销售，报告期内销售并确认收入6.14亿元。2021年受市场等因素影响，曼荼园项目未实际成交，2022年公司根据房地产行情，灵活调整曼荼园项目的备案价，结合下半年上海市场需求结构变化，曼荼园项目销售大幅增加。

据悉，上海曼荼园项目位于松江佘山4A级风景区内，占地面积17.45万平方米，总建筑面积6.16万平方米，项目于2001年7月19日拿地，2010年10月15日完工，项目共规划81栋独立别墅。2022年上半年，受新冠肺炎疫情影响，上海地区独栋别墅仅成交90套；下半年，随着疫情封控措施的解除，上海地区别墅市场迎来回升，独栋别墅成交226套(以上数据来源于克而瑞全国房地产数据库)。

而根据嘉凯城初步估算，2022年扣除非经常性损益的净利润较上年增加亏损约4.04亿元，主要系公司2022年末对各项资产进行了减值测试并对部分资产计提了减值准备，比如存货计提减值准备约0.5亿元至0.8亿元、应收款项计提信用减值准备约1亿元至1.2亿元等。同时，嘉凯城房地产销售及影视放映毛利率较上年同期分别下降了5.53%、76%。

嘉凯城同时解释称，2022年上半年，受长三角地区疫情封控措施等因素的影响，公司营业收入较上年同期有所下降；下半年，随着上海地区疫情封控措施的解除以及市场需求结构的变化，公司主要项目特别是别墅项目销售取得较好业绩。因此，公司不存在通过突击大额确认收入以达到对应期权解锁条件的情形。