“安居房”将成为历史？深圳拟推“共有产权住房”

1月17日下午，深圳市住房和建设局公开发布四份意见稿，《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》和《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。

(资料图)

据征求意见稿显示，深圳拟推“共有产权住房”制度。

并且，在该办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房，已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，将继续按照228号令及其相关规定执行。也就是说，已经买完安居房的人不受影响。

什么是“共有产权住房”？“共有产权住房”是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

简单来说，本质上就是为了完善保障房体系，让中低收入群体降低购房成本的一种模式。

售价方面，意见稿中指出，深圳的销售价格将按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，并实行产权封闭流转。单套住房销售价格根据项目销售均价，再结合楼层、朝向等因素确定。

供应对象，主要面向符合条件的户籍居民，未来政府将根据住房供需情况，逐步将常住居民也纳入供应范围。

关于面积标准：3人以下家庭或者单身居民配售建筑面积在65㎡左右；4人以上家庭配售建筑面积为85㎡左右，家庭人口数将按照申请人和共同申请人的总人数予以确定。

有何影响？

深圳的保障性住房体系起始于2007年，以廉价住房和经济适用房为主。

目前，深圳的公共住房体系包括：公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房这三大类。

其中，“共有产权住房”包括可售型人才住房和安居型商品房，也就是说，如果“征求意见稿”通过，未来二者或将实行封闭流转制度。

2022年11月，深圳的首批可售型人才房在面世，与新政的“共有产权住房”不同的是：共有产权房需要轮候，人才房则需要摇号；在申请门槛上，人才房对申请人的学历要求更高；价格方面，人才房定价是周边商品房的6-7折，共有产权房是5折，相比而言共有产权住房会更便宜一点。

2010年，深圳推就出了“安居型商品房”的概念，并在2012年建立了安居房保障系统。在此次政策发布前，深圳政府原计划在2023-2025年期间再供应4万套安居房。那么在新政出台后，除已拍卖的“安居房”地块外，其他供应将会停止。

其实在深圳之前，共有产权房在北京、上海等城市已有试点，只是因为不同城市的流通条件不同，受欢迎的程度也不同。毕竟，商品的价值在于流通，不能转为商品房，也就意味着没有了套利空间。

此次四个征求意见时间将持续一个月，截止日期是2023年2月17日，在此期间相关主管部门将吸收社会各界的意见、建议，进修改完善四个规章。