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LPR浮动利率对贷款人好处 哪些情况无法按期拿到房产证

来源: 聊房网综合 时间: 2022-06-29 16:38:31

贷款买房房产证什么时候能拿到

1、银行不同,对于贷款的规定也是不同的,当然,拿房产证的时间也有所差异,有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还,目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回,所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

2、即使是贷款买房,买方也可以拿到房产证,办理房产证的时间一般会体现在买方签订的购房合同中。一般情况下,产权证应在房屋交付后三个月内领取,现有房屋或二手房购买的,应在合同签订后三个月内领取。

3、但对于贷款买房的购房者,如果是买房后办理抵押业务,大部分银行会持房产证到房地局办理抵押登记。

4、房产证的办理首先要以合同约定为准,要核对合同中是怎么约定的。超过合同规定的处理时间,发包人承担相关违约责任。

哪些情况无法按期拿到房产证

1、无法按期拿到房产证开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、无法按期拿到房产证开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、无法按期拿到房产证房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。

4、无法按期拿到房产证开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象,将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

LPR浮动利率加点BP是什么意思

lpr浮动利率和固定利率选哪个,我们可以通过以下几个方面来看:

1、lpr浮动利率和固定利率看贷款剩余年限

根据中国近20年房贷利率变化趋势,基本上大家都认可,未来5年内,房贷利率大概率是下行状态。因此根据贷款剩余年限,给出的建议如下:贷款剩余1-3年的:可以不折腾了,不调整就会默认选择固定利率。贷款剩余3-10年的:建议选择LPR模式,享受利率下行的福利期。贷款剩余10往上的:建议结合其他条件,慎重考虑,以上几条建议供参考。

2、lpr浮动利率和固定利率看当前贷款利率

如贷款50万/30年等额本息,在4.9%利率时贷款拿8折优惠的客户,如果选择LPR模式,当利率下调至4.65时,每个月也就是少还几十块钱。因此:如果你的贷款利率享受了较大优惠(有些优质客户拿到了8折甚至是7折的优惠),选择LPR模式,在利率下行期,无非就是锦上添花,而当利率上行时,前期享受的福利大概率又得吐回去。选择固定利率也未尝不可,安稳安心。如果你的贷款利率没优惠反而上浮,还是得多加考虑,综合下其他因素。

3、lpr浮动利率和固定利率看当前还款压力。

如果当前还款压力较大:建议选择LPR模式。如图示例,贷款80万30年等额本金,利率4.9下行至4.65时,每个月可以少还一百多,蚊子腿也是肉呀,咬咬牙挺过了这几年,以后收入高了钱也没那么值钱了,压力就小了。如果当前还款压力不大:建议选择固定利率。利率变化跟你没关系,反正也还得起贷款。反倒是未来可能购买二套房,只能选择LPR模式,二者做下均衡。

LPR浮动利率对贷款人好处

总体来说LPR对贷款人是有好处的,LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,每月更新一次,LPR要比基准利率更能反映当前市场的实际资金供求情况。例如在当前经济下行压力较大,LPR利率也在不断下调,那么企业的融资成本也将逐步降低,对于加速企业复工复产是有帮助的。对于个人而言,房贷利率也已经参考LPR利率,LPR下调意味着人们的购房成本也会有不同程度的降低。即使是已购房的用户,也可以通过存量房定价基准转换享受LPR利率下调带来的实惠。

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