提前还款别再随便“申请” 提前还款就一定就好吗

提前还款别再随便“申请”

一、是否享有折扣利率？

在不同的时间，银行对买家提供的折扣率会有所不同。如果你享受低折扣率，比如七折的房贷利率，那么一旦你提前还款，就无法享受如此低的折扣率，因此，在你享有折扣利率的时候，且还是较高的折扣利率，小编的建议就是，不要提前还款。

二、还贷时间长短？

一般来说，提前还款越早，这点大家一定要知道。也就是说，在还贷之初，提前还贷的时候是最划算的，因此，如果想提前还款的话，那么就可以选择这个时候还，此外，别选择在贷款快结束时，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。

三、是否缴纳违约金？

这就从银行为什么要收违约金的缘故说起了，这主要是因为提前还款扰乱了银行的资金计划，增加了银行的成本支出，所以为了平衡收支，大多数银行都会收取一定数额的违约金。不过，在实际生活中，也有些银行不收取违约金，因此，在提前还款时应注意是否支付违约金。

四、是否有高收入理财方式？

考虑到通货膨胀的因素，可以这么说，与其他融资渠道相比，住房贷款是的融资方式。如果购房者的融资收入率较高，即理财收入率远大于按揭利率，那么就没有必要选择提前还款了，不然就等于白白将钱送给银行花了。

五、是否满足银行要求？

提前还款是要申请的，这就需要得到银行的同意了。在实际生活中，虽然多数银行都支持提前还款，但往往对提前还款时间有一定要求，比如，有些银行会要求提前一年才可以申请提前还款，所以购房者在提前还款前咨询贷款银行，看看是否符合提前还款的要求。

提前还款需要注意什么?

1、贷款时是否有享受了优惠

借款人如果有提前还款打算的话，要注意自己在贷款的时候是否有享受利率优惠，有些银行对于购房贷款是有贷款优惠政策的，有些银行会有规定如果贷款者提前还款，那么剩下的贷款就要重新签订贷款合同，房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行，而重新执行的时候就不一定有利率优惠了。

2、现在是处于还款的什么期间

对于借款人来说，一定要注意自己是处于还贷的什么时期，因为不同的时期对于房贷提前还款不一定都划算，等额本息前期所偿还的是利息较多本金较少，如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。如果借款人是等额本金还款方式的话，前期需要支付的资金较多，但是到了后期每月的还款金额会越来越少。因此不管选择哪种还款方式，只要还款的期数越来越少那么提前还款就是不太划算的。

3、银行对于违约是否有违约金产生

提前还款之前，借款人要注意银行对于提前还款是否有违约金产生，有些银行对于提前还款是有违约金要求的，而在进行还款的初期，利息支付的便是年的时候，银行为了自己的利益，肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款，所以很多银行会以收取违约金的方式来阻止借款人提前还款。虽然对于借款人来说越早提前还款越好，但是要办理提前还款，就要考虑这方面的问题，银行是不可能吃亏的。

4、对还款时间、还款额度有限制要求

很多银行对于提前还款是有时间和还款额度要求，购房者要注意，因为银行为了多收取利息，会在提前还款上有很多要求，比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求。如果借款人需要提前还款的话，那么银行要求借款人需要在还款期限满了半年，或者一年的时间才能提起提前还款的申请，而且对于提前还款额度也要求是1万的整数倍，但是这一点主要还是要看银行的要求。

5、是否有更好的理财渠道

如果购房者有其他投资渠道，并且不小的话，那么就不比急着办理提前还款，可以把自己的资金用于投资，以投资的来支付房贷利息，这也是一种不错的选择，对于选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。

提前还款就一定要好?

一、处于还贷末期

也就是说，你要根据你的还贷情况来做选择，如果你是处于还贷时间快要结束的时候，那么此时提前还款已经完全没有任何意义了，因为在还贷期结束的时候，剩下的房贷大多是本金，这时，提前还贷不会让你少付房贷利息，因此，此时你的做法就是慢慢还完房贷。

二、有违约金

你可以根据这个来决定是否要提前还款，一般来说，由于提前还贷扰乱了银行的资金计划，增加了银行的支出成本，所以，在通常情况下，房奴在提前还贷时需要支付一定的违约金。如果你必须提前支付违约金，那么你需要好好计算一下，此时提前还贷是否划算。

三、有大额债务到期

要好好珍惜提前还款的机会，因为一般来说，银行规定一年只能提前还款一次。因此，在提前还贷时，小编建议你们如果可以的话，就多交些房贷，但是，如果你有大量的债务即将到期，那么你就没有必要提前偿还贷款了，否则你的资金将捉襟见肘，也会出现资金周转不来。

四、短期有大额消费

在提前还贷之前，大家应该先看看最近是否有大量的消费，比如，家中老人动手术、有孩子出国留学。总而言之，就是要在提前还款之前评估一下自己的未来预算打算，如果你在短期内有大量消费，那么不要提前还贷，否则你的经济压力会很大。

五、有好的理财项目

商场就像战场，商机转瞬即逝，如果你手头有好的理财项目，小编的建议就是不要急于提前还贷，否则会错过好的理财项目。像某宝大佬以及不少快餐平台都是企业，都是一个商机造就的，因此，别因为提前还款而轻易地放过一次成功的机遇，要知道，这样的机遇很难得。

房贷提前还款有违约金还要继续还吗

对于以下五种人，即使提前有违约金，小编也建议尽快还清房贷。

一、着急换房

随着二孩政策的全面放开，现在有两个孩子的家庭越来越多，而且大多数是一孩一女。在这种情况下，以前的小房子可能很快就不够了。在这样的背景下，换房自然是势在必行的了，如果你急于想更换大的房子，那么你必须先卖掉没有还清贷款的房子。

而想要出售还没有还清房贷的房子，最重要的前提就是要提前还款，因此此时你就不能过多计较违约金。

二、卖房筹救命钱

人生不能一帆风顺，每个人都会遇到麻烦，而一旦遇到麻烦，难免要花钱，比如家里急需手术的老人，此时为了筹集资金，相信很多人会考虑卖掉还没还清贷款的房子，毕竟在生活面前，一切都是浮云，此时需要提前还款了。

三、想抵押房子

对商人来说，把房子抵押出去筹钱，然后用来做生意，这是非常正常的事情。但如果房子不还清之前的房贷，就不能再进行二次抵押了，所以，如果你想筹集资金做抵押贷款的房子生意，你必须提前还清所有的贷款，在这样的情况下，就一定得提前还款了。

四、不愿再背房贷

有些房奴的心理素质很差，当他们想到自己还有几十年的抵押贷款，他们就会日夜愁苦，晚上也休息不好。短期这样生活还行，但是如果是长期的话，身体早晚都会垮掉的，所以，小编建议这些房奴赶紧提前还款吧，别再纠结不定了，毕竟，人的生命只有一次。

五、离婚分房

现在因各种原因而离婚的人非常多，因此可以说现在是一个离婚率很高的时代，而一旦双方夫妻到了离婚的地步，往往都跟仇人似的，更别提是生活在一个屋子里面了，所以，对于夫妻共有的房子，分房往往不是的方式，他们只会尽快把房子卖掉，此时还需要提前还款。