您的位置:首页 > 快讯 > 前沿 >

提前还款别再随便“申请” 提前还款就一定就好吗

来源: 聊房网综合 时间: 2022-06-29 15:08:57

提前还款别再随便“申请”

一、是否享有折扣利率?

在不同的时间,银行对买家提供的折扣率会有所不同。如果你享受低折扣率,比如七折的房贷利率,那么一旦你提前还款,就无法享受如此低的折扣率,因此,在你享有折扣利率的时候,且还是较高的折扣利率,小编的建议就是,不要提前还款。

二、还贷时间长短?

一般来说,提前还款越早,这点大家一定要知道。也就是说,在还贷之初,提前还贷的时候是最划算的,因此,如果想提前还款的话,那么就可以选择这个时候还,此外,别选择在贷款快结束时,因为还贷末期所剩余的贷款多为本金,即便选择了提前还贷,也省不了多少利息。

三、是否缴纳违约金?

这就从银行为什么要收违约金的缘故说起了,这主要是因为提前还款扰乱了银行的资金计划,增加了银行的成本支出,所以为了平衡收支,大多数银行都会收取一定数额的违约金。不过,在实际生活中,也有些银行不收取违约金,因此,在提前还款时应注意是否支付违约金。

四、是否有高收入理财方式?

考虑到通货膨胀的因素,可以这么说,与其他融资渠道相比,住房贷款是的融资方式。如果购房者的融资收入率较高,即理财收入率远大于按揭利率,那么就没有必要选择提前还款了,不然就等于白白将钱送给银行花了。

五、是否满足银行要求?

提前还款是要申请的,这就需要得到银行的同意了。在实际生活中,虽然多数银行都支持提前还款,但往往对提前还款时间有一定要求,比如,有些银行会要求提前一年才可以申请提前还款,所以购房者在提前还款前咨询贷款银行,看看是否符合提前还款的要求。

提前还款需要注意什么?

1、贷款时是否有享受了优惠

借款人如果有提前还款打算的话,要注意自己在贷款的时候是否有享受利率优惠,有些银行对于购房贷款是有贷款优惠政策的,有些银行会有规定如果贷款者提前还款,那么剩下的贷款就要重新签订贷款合同,房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行,而重新执行的时候就不一定有利率优惠了。

2、现在是处于还款的什么期间

对于借款人来说,一定要注意自己是处于还贷的什么时期,因为不同的时期对于房贷提前还款不一定都划算,等额本息前期所偿还的是利息较多本金较少,如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。如果借款人是等额本金还款方式的话,前期需要支付的资金较多,但是到了后期每月的还款金额会越来越少。因此不管选择哪种还款方式,只要还款的期数越来越少那么提前还款就是不太划算的。

3、银行对于违约是否有违约金产生

提前还款之前,借款人要注意银行对于提前还款是否有违约金产生,有些银行对于提前还款是有违约金要求的,而在进行还款的初期,利息支付的便是年的时候,银行为了自己的利益,肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款,所以很多银行会以收取违约金的方式来阻止借款人提前还款。虽然对于借款人来说越早提前还款越好,但是要办理提前还款,就要考虑这方面的问题,银行是不可能吃亏的。

4、对还款时间、还款额度有限制要求

很多银行对于提前还款是有时间和还款额度要求,购房者要注意,因为银行为了多收取利息,会在提前还款上有很多要求,比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求。如果借款人需要提前还款的话,那么银行要求借款人需要在还款期限满了半年,或者一年的时间才能提起提前还款的申请,而且对于提前还款额度也要求是1万的整数倍,但是这一点主要还是要看银行的要求。

5、是否有更好的理财渠道

如果购房者有其他投资渠道,并且不小的话,那么就不比急着办理提前还款,可以把自己的资金用于投资,以投资的来支付房贷利息,这也是一种不错的选择,对于选择用闲置资金进行获取,可能大于通过提前还贷节约下的利息。

提前还款就一定要好?

一、处于还贷末期

也就是说,你要根据你的还贷情况来做选择,如果你是处于还贷时间快要结束的时候,那么此时提前还款已经完全没有任何意义了,因为在还贷期结束的时候,剩下的房贷大多是本金,这时,提前还贷不会让你少付房贷利息,因此,此时你的做法就是慢慢还完房贷。

二、有违约金

你可以根据这个来决定是否要提前还款,一般来说,由于提前还贷扰乱了银行的资金计划,增加了银行的支出成本,所以,在通常情况下,房奴在提前还贷时需要支付一定的违约金。如果你必须提前支付违约金,那么你需要好好计算一下,此时提前还贷是否划算。

三、有大额债务到期

要好好珍惜提前还款的机会,因为一般来说,银行规定一年只能提前还款一次。因此,在提前还贷时,小编建议你们如果可以的话,就多交些房贷,但是,如果你有大量的债务即将到期,那么你就没有必要提前偿还贷款了,否则你的资金将捉襟见肘,也会出现资金周转不来。

四、短期有大额消费

在提前还贷之前,大家应该先看看最近是否有大量的消费,比如,家中老人动手术、有孩子出国留学。总而言之,就是要在提前还款之前评估一下自己的未来预算打算,如果你在短期内有大量消费,那么不要提前还贷,否则你的经济压力会很大。

五、有好的理财项目

商场就像战场,商机转瞬即逝,如果你手头有好的理财项目,小编的建议就是不要急于提前还贷,否则会错过好的理财项目。像某宝大佬以及不少快餐平台都是企业,都是一个商机造就的,因此,别因为提前还款而轻易地放过一次成功的机遇,要知道,这样的机遇很难得。

房贷提前还款有违约金还要继续还吗

对于以下五种人,即使提前有违约金,小编也建议尽快还清房贷。

一、着急换房

随着二孩政策的全面放开,现在有两个孩子的家庭越来越多,而且大多数是一孩一女。在这种情况下,以前的小房子可能很快就不够了。在这样的背景下,换房自然是势在必行的了,如果你急于想更换大的房子,那么你必须先卖掉没有还清贷款的房子。

而想要出售还没有还清房贷的房子,最重要的前提就是要提前还款,因此此时你就不能过多计较违约金。

二、卖房筹救命钱

人生不能一帆风顺,每个人都会遇到麻烦,而一旦遇到麻烦,难免要花钱,比如家里急需手术的老人,此时为了筹集资金,相信很多人会考虑卖掉还没还清贷款的房子,毕竟在生活面前,一切都是浮云,此时需要提前还款了。

三、想抵押房子

对商人来说,把房子抵押出去筹钱,然后用来做生意,这是非常正常的事情。但如果房子不还清之前的房贷,就不能再进行二次抵押了,所以,如果你想筹集资金做抵押贷款的房子生意,你必须提前还清所有的贷款,在这样的情况下,就一定得提前还款了。

四、不愿再背房贷

有些房奴的心理素质很差,当他们想到自己还有几十年的抵押贷款,他们就会日夜愁苦,晚上也休息不好。短期这样生活还行,但是如果是长期的话,身体早晚都会垮掉的,所以,小编建议这些房奴赶紧提前还款吧,别再纠结不定了,毕竟,人的生命只有一次。

五、离婚分房

现在因各种原因而离婚的人非常多,因此可以说现在是一个离婚率很高的时代,而一旦双方夫妻到了离婚的地步,往往都跟仇人似的,更别提是生活在一个屋子里面了,所以,对于夫妻共有的房子,分房往往不是的方式,他们只会尽快把房子卖掉,此时还需要提前还款。

标签: 提前还款 提前还款好不好 房贷提前还款有违约金吗 房贷提前还注意事项