房产税的征收标准是什么? 什么是计容和不计容面积?

买房得注意哪些问题？

1、不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

什么是计容和不计容面积?

一、什么是计容面积

通常我们把可出售的总建筑面积称之为计容建筑面积，其中包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

二、什么是不计容面积

通常我们把不计算在内的建筑面积称之为不计容建筑面积，不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

高层楼间距多少不影响采光？

从两个方面来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米。各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于50这一系数值。

房产税的征收标准是什么?

1、房地产税的征收范围称为房地产税的课税范围，具体指征收房地产税的地区。房地产税暂行条例规定在城市、县、建设镇和工矿区征收。城市、县、建设镇、工矿区具体范围征收房地产税，各省、自治区、直辖市人民政府确定房地产税的征收范围。

2、房地产税征收范围：房地产税不是正确的房屋征收房地产税，而是对城镇商社、经营性房屋征收的房地产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税馀额和房屋租金收入为计税依据，向房屋所有权人征收的房屋财产税也是财产税

3、房产税征收标准：由于目前还没有确定的征收标准，根据其他国家和试点城市的政策，大概的标准应该是从价格征收或者从租金征收;房屋从价格征收是根据房产原值减去一定比例后的房屋余额征收的。房屋从租金征收是根据房产的租金收入征收的。