房子容积率越大越好还是越小越好 办理房贷提前还款的时间

房贷提前还贷流程

一、预约还款时间

这一点有很多人是忽略的，就傻傻地拿着钱去银行说自己提前还贷了，其实，提前还贷款并非拿着钱去银行就可以还，你还需要走预约申请这个流程(并非你一个在申请)而且还款时间也是需要预约，银行会根据近期提前还款人数的多少为你安排时间。

这预约预约也是不一定的，如果银行业务没有那么忙的话，那么有可能几天就可以办理提前还款，忙的话，有时候也可能需要几个月，一般来说预约还款时间都是需要较长时间的，所以如果有提前还款的想法，那么先去银行个贷中心预约还款。

二、准备好个人资料

在预约的段时间内，你也应该提交做好一些相应的准备工作。比如，在提前还贷之前，应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡，还有就是需要还款的钱。

三、预约时间去银行提前还款

到了此时，才算是真正地进入到提前还贷这个流程了，到了和银行预约的还款时间，去贷款银行的个贷中心填写提前还款申请。根据银行的指标在一些文件上签名，然后根据要求将还款金额存入还房贷的银行卡，银行会在申请的还款日进行扣费。

在提前还贷的过程中，有一点是值得大家注意的，那就是，现在有不少银行都有提前还贷的违约金，这个在预约还款之前就应该问清楚。一般来说，在这个时候，你还可以考虑一下，自己接受再预约还款，觉得不划算则没必要提前还。

四、注销抵押

提前还贷一般有2种，一种是提前部分还款，一种是全部还清，如果是提前部分还款，那在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了。值得注意的是，如果是提前部分还贷的话，是没有注销抵押这一步的。

但是，如果是提前还清全部贷款的话，此时就要注意注销抵押这一步了，在还款完成后需要去个贷中心拿取自己的他项权证。他项权证的作用就相当是借钱时写的欠条，很重要，然后拿着他项权证及其他注销资料去房管局抵押窗口进行注销抵押。

办理房贷提前还款的时间

一般来说，在贷款者办理了贷款之后，如果想要提前去偿还贷款，那么多数的银行都会要求贷款者的还贷时间已经超过了一年才可以，只有满足了这个时间限制，贷款者才可以提前偿还房贷的欠款。但是，不同的银行的规定是不相同的，有些银行可能也没有一年还款时间的限制，而有的银行可能会需要比一年更长的时间，具体的你可以咨询你所贷款的银行的工作人员，以他们的说法为准，不过大家还是要注意，如果大家想要提前还款，那么就要做好支付银行违约金的准备。

哪些人不适合提前还款

1、使用应急资金还款的人

如果大家平时的收入并不高，并且自己的存款也不是很多，那么这个时候就不建议大家去打乱自己的还款计划了，因为如果使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

大家在办理贷款的时候肯定都是有去了解过公积金贷款，那么肯定也会知道公积金的贷款利率比起商业贷款是要低很多的，如果大家在买房的时候是使用的公积金贷款或者是享受了较大的贷款折扣，那么在这种情况下去提前还款肯定就不划算了，大家可以拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

一般来说，当贷款者在办理贷款的时候可以选择的贷款方式有等额本金以及等额本息这两种，如果贷款的已经进入了还款的中期阶段了，那么偿还的月供大部分都是本金，这个提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。

4、等额本金还款期已达1/4的人

对于在贷款的时候使用了等额本金方式去还款的贷款者来说，在还贷的前期肯定需要承受的压力是很大的，但是随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款就显得比较轻松。如果贷款者在这个时候还选择去提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样是不利于有效的节省利息。

容积率越大越好还是越小越好

积率越小越好，楼房高说明容积率大、高楼容积率是递增的，容积率越小、多层房，绿化率越大。

容积是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。