提前还贷是否有必要? 如何注销房屋抵押?

他项权证是什么?

对于有房一族的人来说，他们就知道这个证件就有多重要了，一般来说，他项权证指的是房屋产权登记机关颁发给抵押权人(典权人)的一个证件，对于已经还清房贷的人来说，拿到他项权证，就代表着这是一种法定凭证。

说白了，就像我们平常里向别人借钱一样，这个证件就像是那时写的一个借条。就是银行贷款给贷款人，而他项权证作为法定凭证，记住了，这个凭证是有法律效力的。所以，在还清房贷时想要将房屋注销抵押，那么必须持有他项权证到房管部门办理。

在这里小编需要明确一点，那就是一定要到房管局，而不能是其它部门，没有他项权证房管部门是不会办理注销抵押的。

如何注销房屋抵押?

在提前还贷或者是按照约定好的日期还清房贷之后，购房者就可以去房贷中心，找工作人员拿他项权证。一般来说，大多数银行的流程都这样的，但是，也有部分银行是不同的，它们还会有注销抵押的通知函，拿上这些东西后去房管局的抵押窗口办理注销抵押的手续即可。

关于注销抵押的时间，在这里小编并不能给大家一个明确的时间，因为不同地方的房管局在注销抵押时可能存在差异。根据一些朋友的分享，他们表示，马上就可以，有些房管局可能马上就可以注销，注销后就生效，但是，也有些朋友说，有些房管局则可能先收资料。

然后集中在某一个时间点，等到相应的流程走完了，再交给上级部门审核再注销，这种可能就需要几个工作日才能生效，不过只要将资料交给房管部门就放心了，注销抵押只是时间早晚的事。

房贷批下来多久可以提前还贷?

关于这点，不少银行都是有所规定的，比如，有部分银行会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款。之所以会有这个的一个时间上的限制，这是银行从时间成本以及运营成本上计算，今天贷款明天就全还完，这样一来回就会白折腾一场，银行就相当是白忙活一场了。

也正是因为如此，所以不少银行都有这样的规定：在未满足条件的情况下提前还贷，是需要交高额违约金的。所以，如果可以的话，建议不要轻易尝试提前还贷。

提前还贷是否有必要?

这是一项因人而异的选择，也就是说，是否提前还贷得看每个人的实际情况。如果你是一个不愿意背负着那么多压力的人，而且你的房贷也没有享受到什么房贷利率折扣的话，那么你可以考虑提前还贷，少还点利息，相对而言比较划算。

就本人的意见，我觉得这些人是比较适合提前还贷的：有换房需求的人;没有好投资项目的人;喜欢无债一身轻的人;等额本息还款期限未超过一半的人;等额本金还款期限未超过1/3的人。

而这些人是“打死”不建议提前还贷的，除非你有钱任性：不适合提前还贷的6种人使用公积金贷款的人;享有7-8.5折扣利率的人;资金有限的人;有投资好项目的人;等额本息还款期限超过一半的人;等额本金还款期限超过1/3额的人。