超过哪个时间就会被判定为“断供” 银行贷款买房这样还款帮你省利息

还房贷要注意什么?

1、注意月供变化

有很多的贷款者认为自己在还贷款的时候就需要把还款的金额按时存在自己的还款账户里面就可以了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，如果银行那边的基准利率发生了改变，那么贷款者的月供肯定也会产生变化，因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，那么银行肯定就会认为贷款者还款，这对于贷款者的征信来说影响是很大的。

2、提前还贷

大多数的人买房子都是为了自住，所以有不少的人都不想要自己一直背负着贷款的包袱，而且贷款也是需要支付利息的，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那么非常有可能要支付违约金给银行，如果要缴纳违约金，那么提前还款就不一定划算了。

银行贷款买房这样还款帮你省利息

一、等额本息还款法

一般来说，如果你不主动选择的话，那么银行就会默认这种还款法，等额本息就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

其实，等额本息的特点就是每个月需要偿还相同数额的月供，正是因为如此，所以在贷款初期每月的还款中，再减去原本应该按月结清的利息后，这样一来，就会导致所还的贷款本金较少。

贷款初期本金少还了，那么必然会导致贷款后期本金的增加，所以，最终的结果就是，在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

事实上，这种还款方式，一般理财者的青睐，因为等额本息实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，这样房贷压力也就更加轻了，与其同时，它还有一个好处，那就是便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(比如以租养房等)。

所以，等额本息还款法其实真的很适合善于理财的人。

二、等额本金还款法

事实上，如果想要在贷款买房还款中更省钱的话，那么等额本金很适合，因为其是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样的还款好处就是，因为贷款人每个月需要偿还本金的金额是固定，但是，利息却会越来越少，借款人起初还款压力较大，不过，这种压力是会逐渐减轻的，这样一来，随时间的推移每月还款数也越来越少。

从这种还款法的特点来看，它其实是很适合在贷款前期还款能力强的贷款人，因为等额本金法的特点本来就是在前期的还款额度较大，而后逐月递减。

房贷断供有什么后果呢？

1、白白浪费了首付款

现如今买房，很多人都会选择贷款买房，而所谓的贷款买房就是购房者需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万，这是因你的房子总价而定的，总价越高，首付也就越高。一旦你选择了断供，那么你所交的首付款可就别想要回来了，这样简直就是白白浪费首付款。

2、其他购房支出也白花了

相信大家也都知道，买房可不仅仅只是需要付首付，除了首付款外，你还需要交一些其他购房支出，比如中介费、房产交易税费等，这些费用累积计算起来，也是一笔不少的支出了。一旦你选择了断供，那么这些购房支出也就等于白花了。

3、严重影响日后贷款消费

个人征信的重要性，相信大家都知道，所以大家也会维护好它，然而，房贷断供往往会对购房者的个人征信造成很大的影响，这个影响会严重到怎样的地步呢?那就是你的个人征信会被拉入黑名单，一旦你被拉入了黑名单，你以后的贷款消费都将会被直接拒绝。

4、低价拍卖你的房子

虽然购房者你断供了，可是银行可不是慈善家，所以断供的最后结果就是你的房子会被法院强制收回，并进行低价拍卖。你是不是会以为这拍卖的款项就是你的?不是的，在还清银行贷款，以及律师费、诉讼费等费用后，剩余的拍卖款才属于你自己。

5、或许还要赔钱

其实，如果断供后你的房子能够拍卖到一个好价格也就罢了，但如果你的房子被拍卖后，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还。

超过哪个时间就会被判定为“断供”呢？

在实际生活中，有不少对于“房贷断供”这个期限有点模糊，其实，一旦断供超过三个月问题就很严重了，所以记住一定要及时还贷，如何实在还不起，可以选择转卖。