贷款买房还款方式有哪些? 2022房价会不会暴涨?

租金收益率却比较低你还傻傻买房吗?

对于大部分刚需而言，面对高额的房价，在经济不允许的情况下，一般并不会选择买房，而是会选择租房的方式解决住房问题。而在之前，相关机构就已经提出了“租购同权”的说法，目前也在积极的实施中。此外，国内人口总量比较高，人口的流动性也是非常大的，因此部分城市的“租房市场”还是非常火爆的。

但SOHO中国的潘石屹，之前曾表示，相比海外市场，中国的租金实在是太低了，众所周知，SOHO中国是靠着房地产起家的，目前主要是商业地产，在上海、北京等城市布局了多个商业地产，而潘石屹却表示，国内的租金比较低。此外，最近几年，潘石屹还抛售了多个地产资产，那么，现如今的国内租赁市场发展到底如何呢?

其实，在今年上半年，受疫情的影响，不少城市的租赁市场都比较“惨淡”，尤其是写字楼市场，部分写字楼的空置率也是比较高的，有房东还表示，即使降低了近10%的租金，依旧是无人问津，并表示国内的写字楼市场已经出现了下行的趋势。同时，有房东也表示，由于疫情的影响，房子一直没有租出去，就一直空置，但自己每个月却还要承担房贷，压力也是比较大的。

具体来看，在统计的50个城市中，北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的平均租金率为1.5%，环比下降了6%，相比上一年同期下降了10%。同时，31个二线城市的平均租金率为2.3%，环比下降了2%，相比上一年同期下降了2%。还有15个三线城市的租金率是2.6%，值得注意的一点是，相比上一年同期，增长了2%。

从以上的数据能够看出，相比上一年同期，一线城市的租金率下滑比较明显，并且下滑的幅度也是比较大的，其次，相比一线城市，二三线城市的租金率相对比较高，但三线城市的租金率出现了一定的增长。之所以会出现这样的现象，有业内人士指出，疫情结束之后，目前租赁市场中，租金也是相对比较稳定的，并且波动也比较小。

2022房价会不会暴涨?

我们都知道房价的涨跌是有多方面影响造成的。其中影响较大的，有这几个方面。

一是国家每年发行的货币总量，也就是中国的M2总量。我国2019年M2总量是198万亿元。2019年M2同比增长8.74%。今年的1到4月M2同比增长达到了11%左右，(因为新冠疫情)。然而，从六月份起M2同比增长就降了下来，降到了百分9%左右。相比于前几年房价暴涨时期的M2同比增长基本达到了15%到25%之间，房价增长跟M2的增长成正比。现在及未来五年，估计M2都不会达到10%以上，基本维持在7%到8%左右，这样房价暴涨就失去了货币支持。房价就会变得平稳及缓慢上涨。

二是国家政策的控制。现在国家有计划的控制土地供给、有计划的控制银行房地产贷款，再加上抑制房价快速上涨的各种条款及法规，都会对房价起到平稳的作用。

未来五年，房价走势。

在十一月份，我国就会制定十四五规划。关于房地产方面，国家早就下了定调：保持房地产平稳健康发展。同时也会出台一些政策以及文件来支持房地产的健康发展。在我国经济这个调整期，保持房地产能够平稳健康的发展，尤其重要。

未来五年，我国房价都不会大起大落，既不会大涨，也不会大跌。最有可能就是房价保持平稳，长期缓慢上涨的态势。

以重庆为例。重庆房价低，在都是出名的。一说起重庆二手房，人们可能想到的就是"天量二手房库存"、"二手房市场阴跌"等关键词。重庆的二手房总量已经达到15万套以上，很多人都认为重庆二手房会降价。但今年以来，让一部分人认为房价会跌的人大失所望的是：今年以来重庆二手房不但未降价，反而以每周涨十元态势的平稳上涨。我国的大城市及省会城市最有可能走出与重庆房价相同的趋势：也就是长期缓慢上涨，中途可能短暂下跌，但幅度不大。

由于国际国内的经济大环境可能都不是很好，保持房地产健康平稳发展是保障中国经济能否换挡提质的关键，是保障中国经济由依赖房地产的发展转变为以科技创新来驱动经济发展的必要条件。因此，保持房地产的健康发展就显得尤其重要。

贷款时间选择越短越好?

对于每一个有房贷在身的人而言，都应关注通货膨胀，而且在未来，我国可能长期处于“高膨胀，低利率”的状态。这是什么意思呢?简单点来说，就是在未来钱可能将越来越不值钱了，货币的贬值能力远大于月供的价值。这时房贷时间长，就能抵御货币贬值了。

举个例子，现在5000元可能价值5000元，但在若干年后，5000元可能就只值4000元了，到那时，物价上涨，工资上调，还贷压力也会相应变小。

当贷款买房后，可想而知的就是，房奴们几乎每个月省吃俭用，不敢生病，不敢旅游，生活质量严重下降。延长房贷时间可以缓解房奴们的压力，也可以给下一代更好的生活和教育。

只有贷款年限越长，购房者的生活质量才不会被影响，而且，银行的房贷利率是目前的融资利率，开发商任何一种融资利率都比房贷高的多，房贷可以说是国家给予每个人的融资福利。

贷款买房还款方式有哪些?

1、等额本金还款

贷款者在还房贷的时候主要就是还本金和利息，而等额本金的还款方式主要就是将贷款者所贷的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，贷款者需要支出的总利息会少一些，但是需要贷款者前期支出较多的本金和利息，之后还款的负担逐月递减。

等额本金的还款方式比较适合在贷款前期还款能力强的贷款者，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、等额本息

一般来说，贷款者在银行办理贷款的时候，银行都会推荐等额本息的还款方式给到贷款者，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，只需要每一个月还银行固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的还款方式比较适合收入比较稳定的一些家庭，很多家庭买房都是为了字住，所以买房的前期如果投入太大肯定后面经济就会很紧张，所以等额本息就比较适合公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。

3、一次性还本付息

除了以上常见的两种还款方式之外，银行还有一次性还本息的还款方式，但是这种还款方式一般都是有要求的，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，这种还款方式银行审批严格，一般都只会对一些小额的贷款开放。