您的位置:首页 > 快讯 > 聚焦 >

当央国企物管开始减员

来源: 日新网 时间: 2023-09-12 10:19:19

2023年中期业绩披露完毕,物股通在统计央国企为代表的国家队物管公司的员工数变动时发现:


(资料图片仅供参考)

11家央国资物管公司中仅有3家公司员工总数同比和环比处于增长状态;6家公司同比和环比均出现一定幅度的下降。

(来源:公司公告,制表:物股通)

同比及环比增长的3家分别是:越秀服务、华发物业及苏新服务。

员工总数超过1万的公司中,同比及环比下降幅度最大的是保利物业,幅度分别是-12.73%、-13.94%,中海物业紧跟其后,下降的幅度也不小;

员工总数少于1万的公司中,同比及环比下降幅度最大的是金茂服务,幅度分别是-16.79%、-14.88%,京城佳业紧随其后,下降的幅度有所收敛。不过两家公司的员工总数均在2500左右,减员的绝对数值并不大。

以11家央国资物管公司员工总数汇总计算,同比下降17.96%,环比下降5.52%,减员趋势明显,这与人们印象中的央国企是铁饭碗、承担稳就业的社会定位不太相符。

当然,单看人员总数变动个中因果可能不显著,结合11家公司2023年中期业绩表现看,大有看头。

(来源:公司公告,制表:物股通)

常规的业绩增速中,通常营业收入增长速度>毛利润增长速度>净利润增长速度,以漏斗的方式呈现。

上表中,建发物业、越秀服务、华发物业、京城佳业及苏新服务符合这种业务逻辑。鲁商服务虽然三项指标的增速全面倒退,但也符合上述漏斗型的呈现方式;

而中海物业、保利物业及华润万象生活却反向呈现,营业收入增长速度<毛利润增长速度<净利润增长速度。

以保利物业为例,在其除税前溢利中,员工成本同比竟然下降2.91%,这是发生在其营业收入同比增长10.97%,在管面积增加1.27亿㎡(同比增长24.35%)的背景下。

(来源:公司2023年中期业绩报告)

这说明保利物业本期利润项的增幅快于营收项的增幅,一定程度上要归功于公司加强了员工成本的管控。

这其中有两种比较大的可能:

1、加强了非核心岗位的分包,成本转移;

2、新增在管面积的同时,并未新增人员,而是提高了用人效率。

(来源:公司2023年中期业绩报告)

而在中海物业的中期报告中,其在除税前溢利中做了明确的划分,分包成本同比增长66.6%,业务分包的同时,相对应的人工成本也随着分包出去。

此前投资人普遍担忧,难涨的物业费与不断上涨的人工成本会逐步消耗物管公司的利润,导致未来的收益水平下滑。

而从管理相对规范的央国资物管公司看,目前在对抗人工成本因素方面尝试的方案主要有:

1、加强非核心岗位的外包,成本转移;

2、提高区域管理密度和浓度,通过科学管理和科技手段提高人工效率和产出,减少新增人员的成本投入带来的对利润的挤压和侵蚀。

(来源:华润万象生活2023年中期业绩推介材料)

对于头部具有规模和管理优势的央国资企业而言,区域深耕、做深做透会是接下来比较一致的战略选择。

对于没有区域密度优势的央国资中小型企业而言,想在降低人工成本上做文章,也仅剩分包这一条简单直接的路子了。

而对非核心岗位的员工来说,在保资本市场要求的利润、增长目标的压力下,央国资物管公司原本较完善的福利待遇可能也将逐渐离自己远去,成为分包单位的一员。

标签: