【报资讯】恒大物业脱掉了“皇帝的新衣”

在经过11个月的独立调查后，恒大物业134亿存款消失案，终于迎来了终章。

2月15日，恒大物业公告，披露了存款消失案的主要结果。相比去年7月22日的首次调查结果，这次结果更为详尽，包括：

手续是怎么审批的、存款是怎腾挪到恒大的以及补偿事宜，算是给了市场一个交代。

(资料图)

如果说去年初次调查报告是掀起了物企遮羞布，那么本次结果是恒大物业脱去了皇帝的新衣。

下面勿爷就简要掰扯几句。

由于对结果市场早有预期，所以这瓜不怎么吸引人。但作为圈内曾经最大的悬案，勿爷觉得还是有必要溜溜瓜皮，要不其他物企小弟有样学样那多不好。

比如去年复牌51天的鑫苑服务，活脱脱的学到了精髓，多笔存款质押，到期违约后被银行划转。

其管理层却表滑稽的表示“不知情”，而且声称是在进行年末资产审查及制定预算过程中，“不小心”发现了存款被质押的情况。

勿爷觉得，鑫苑服务管理层完全可以胜任高启强的戏码，强哥卖鱼你摸鱼。

好在，关于存款消失案，恒大物业并没有表现得很Low。独立调查结果显示：

关于审批手续，三组存款质押担保方案、具体经办及其他相关事宜，皆由恒大集团相关人员审批办理。

而恒大物业管理层扮演了一个“服从、配合”的角色，是知情者。并不像鑫苑服务那样“不知情”。这也真实的反映了一个圈内现状：

虽然物管行业已经走到了前台，但没独立之前并没有话语权，还是要看关联方脸色。

如上所说，审批手续有了，那么资金是怎么倒腾到恒大的呢？

和此前勿爷猜想一样，这离不开神秘的独立第三方。按照公告内容，三笔存款质押担保所获资金，都是通过一个及多个第三方公司流向恒大集团。

以第二组存单质押担保人民币27亿元为例。

2021年6月，恒大物业的两家附属公司，金碧恒盈及恒大恒康以银行定期存款，向6家第三方公司提供合计金额为人民币27亿元的存单质押担保，使6家第三方公司取得人民币27亿元的银行票据。

随后上述6家第三方公司中的一家，向恒大提供人民币27亿元，该资金随后被用于向金碧物业作出同等金额的付款。

显而易见，恒大向恒大物业借款用于付款恒大物业，貌似27亿辗转又回来了，但质押的存款却违约被银行划转。

举一反三，其他两组存款质押差不多也是这个流程。勿爷不再赘述。

恒大物业存款消失后，恒大集团能否偿还，以及如何偿还一直是市场关注的焦点。

去年7月，第一次独立调查结果出炉后，恒大就表态正在与恒大物业商讨方案，主要通过中国恒大转让资产予恒大物业以抵消相关款项。

但如今时间已过去了半年多，没有任何结果，进度条依然停留在去年7月。

我们都知道，恒大的债务危机一直没有缓解，曾经到了甩卖恒大物业还债的地步，眼下却称要给物业还债，很不真实的感觉。

不过恒大若真想给物业给还债，有个例子或许可以借鉴。

前几天，雅生活发布了一则公告，修订了和关联方雅居乐的交易条款，其中就提及：

如果未来雅居乐未能偿还雅生活应付款项，雅生活可以从雅居乐集团未售资产中，选定等值资产以抵销未偿还应付款项。抵销资产清单由双方最终确定，包括但不限于写字楼、商铺和商品房。

雅居乐的这一举动，被市场称为“抵房”协议，或许可以被其他物企借鉴。

勿爷觉得，恒大若是有多余卖不出的房子的确可以尝试一下以房抵债。

恒大物业如今的尴尬境地，是恒大危机的延续。如果能像华夏幸福一样成功重组债务，以物业板块股权“化债”成功，恒大或许能活下来。但恒大物业将不再是许老板一家独大。

接下来就看恒大物业的债，和恒大集团的债，许老板先“化”哪个？