物业早餐｜传奥园健康找到了新买家，广东国企或将接盘-环球观热点

传奥园健康找到了新买家，广东国企或将接盘

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2月8日，有知情人士向媒体透露，奥园健康29.9%股权的买家已经确定，并非外界所猜测的山东国企，大概率是一家广东本土的国企，预计近期应该就会有公告。

资本市场

股市变动

2月8日，今日物业股收盘，日新网监测的64只物业股总市值为4731.21亿元，较上一交易日跌0.31%。其中13只股票上涨，35只股票下跌。

64只物业股中，方圆生活服务领涨，涨幅15.52%，收盘价0.134元；力高健康生活领跌，跌幅4.11%，收盘价2.1元。

物企市值、市盈率

2月8日，港股59家物业平均市值74.76亿港元，共有9家物业总市值超过百亿港元。华润万象生活港股物业股第一，总市值959.79港元；碧桂园服务港股物业股第二，总市值589.62亿港元；万物云港股物业股第三，总市值547.99亿港元。

从市盈率来看，港股59家物业平均市盈率为10.17倍。华润万象生活市盈率最高，达39.89倍。

润华生活服务：全球发售稳定价格期于2月8日结束

2月8日，润华生活服务公告，有关全球发售的稳定价格期于2023年2月8日（星期三）（即递交香港公开发售申请截止日期后第30日）结束。

润华生活服务表示，由于国际配售并无超额分配，独家整体协调人（为其本身及代表国际配售包销商）并无行使超额配股权，且稳定价格经办人或代其行事的任何人士于稳定价格期并无进行任何稳定价格行动。

万达商管：预计在3月份发行20亿元银行间债券

2月8日，市场消息表示万达商管预计或在3月份发行20亿元的银行间债券，而且已经联系到了部分锚定投资者。此外，大连万达集团还计划提前赎回3月份到期的3.5亿美元债。

知情人士称，万达原计划用其境内的资产进行抵押获得境外贷款，以偿还3月份到期的3.5亿美元的债券。若最终可以成功获得贷款，万达将从贷款金额中筹集约3.5亿美元以偿还这笔美元债。

股权变动

城建物业：收购鹏城汇通60%股权，深圳城洁环境退出

2月8日，深圳市城洁环境工程有限公司转让深圳市鹏城汇通科技有限公司60%股权，深圳市城建物业管理有限公司接盘。鹏城汇通经营范围含经营电子商务；国内贸易；房地产经纪；房地产信息咨询等。

城建物业注册资本4.35亿元，经营范围含从事广告业务；园林绿化；会议策划；礼仪策划；市政道路清扫保洁及绿化等。

柳州五菱物业：3.54%股权挂牌转让，底价9.82万元

2月7日，据全国产权行业信息化综合服务平台，柳州五菱物业服务有限公司3.53982%股权挂牌转让，转让底价为9.82万元，转让方为柳州五菱置业投资有限公司。

截至2022年10月31日，柳州五菱物业营业收入为721.3万元，营业利润为5.27万元，净利润为5.14万元，资产总计为427.44万元，负债总计为302.61万元，所有者权益为124.83万元。

深圳：无业委会的小区可由居委会代行业委会的相关职责

近日，深圳市住建局、深圳市民政局印发《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）》。明确了无业委会的小区可由居委会代行业委会的相关职责，意在解决部分小区存在业主委员会“成立难”“换届难”问题。

《管理办法》中规定了居委会代行业主委员会职责的，代行期限不得超过三年，其中新建住宅区不得超过两年。因业主委员会未能换届成功需要实行代行的住宅区，代行期限不得超过一年。

浙江：将建设全国首个数字乡村引领区

2月8日消息，中央网信办、农业农村部近日与浙江省政府签署共建数字乡村引领区合作备忘录，支持浙江建设数字乡村引领区，这是全国首个数字乡村引领区。

提出了实施农业农村数字化改革、乡村产业数字化增效、乡村数字服务提质、乡村网络文化振兴、乡村“四治融合”推进、乡村数字基础提升等六大行动，确定了部省共建、以省为主、多方协同、试点先行、全面推进的工作路径。

北京：推出“春归计划”，同步在各大社区启动

2月6日，北京正式推出惠民租房服务平台，汇聚全市52家主流住房租赁机构，共有适配房源53万套，与此同时针对节后进返京人员的“惠民租房在行动之春归计划”也同步在各大社区启动，面向租客推出系列优惠措施。

同时，参与活动的企业承诺活动房源在活动期间不上涨服务费和租金，并推出系列优惠措施，如不涨租金、服务费减免、免押金、月付租金、租金和佣金打折、延长免租期等。

公司经营

中远物业：法院判决返还小区全体业主4000万元

2月6日，上海中远物业管理发展有限公司需要在法院判决生效之日起十日内，向“中远两湾城”小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。

物业管理费方面费用1500万元；地下车库停车管理费方面费用250万元；小区公共收益中业主分成部分方面费用2000万元；地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余250万元；共计4000万元。

嘉诚新悦物业：被业委会催回360万

近日，成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司被成都武侯区绿地锦都小区的业主拿回了360万元的物业费。业委会在工作中发现物业公司在前期物业服务中存在问题，经过协商，物业费从3.2元/平米/月下调至2.81元/平米/月，差异金额采取逐户顺延物业费方式予以冲销。若是没有续聘嘉诚新悦物业，剩余差额如数返还。

正荣服务：于南昌参股成立物业公司，持股51%

2月8日，正荣物业服务有限公司联合南昌常龙物业管理有限公司共同成立——南昌正荣青云物业服务有限公司。正荣青云物业注册资本100万元，法人代表为刘国成，经营范围含物业管理；住宅水电安装维护服务；房地产经纪；旅客票务代理等。

升龙物业：于河南新设升龙生活服务，持股100%

2月7日，河南升龙物业管理有限公司新增投资企业——河南升龙生活服务有限公司。升龙生活服务注册资本100万元，法人代表为黄柔，经营范围含物业管理；工程管理服务；家用电器销售等。

兴业源：经营范围移除住宿服务

2月8日，北京兴业源科技服务集团股份有限公司经营范围移除住宿服务。兴业源成立于2001年11月1日，注册资本7075万元，法人代表为赵亚东，经营范围含物业管理；停车场经营；出租办公用房等。

新增拓展

茂业商业：子公司签约合计700万元物业服务协议

2月8日，茂业商业股份有限公司公告，成商控股拟与锦江崇德签署成都盐市口茂业天地(南区)物业服务合同，管理范围为自用的第29层写字间，面积1260.37平方米；成商控股时代分公司拟与双流崇德签署成都双流茂业时代广场商业物业服务协议，管理范围为商场及办公，建筑面积30610.74平方米；成都茂业置业拟与双流崇德签署双流茂业时代广场592个车位物业服务协议；以上共计月700万元。

东方雨虹：进军到家服务，与物业联手破局市场

雨虹到家服务专注于房屋智能检测、空间设计、装饰装修、全屋改造、翻新维修等服务，并配备地暖、灯具、门窗、装配式卫浴、管材五金、涂料等综合服务，是国内居住空间改善的一站式服务商。目前在全国范围内的社区服务站和服务中心总计已近500家。

向上，雨虹到家服务全面赋能物业服务升级，围绕“物业服务与社区服务”展开探索；向下，雨虹到家服务与保险类型企业、科技型企业、照明企业及行业知名建筑建材企业签署战略合作，完善到家服务供应链体系。