物业早餐｜1月港股上市物企交白卷，“冰”临城下将迎大考-全球简讯

证监会：全面实行股票发行注册制改革正式启动，审核注册机制是改革重点

2月1日，据证监会消息，全面实行股票发行注册制改革正式启动。审核注册机制是注册制改革的重点内容。放管结合是注册制改革的题中应有之义。本次改革借鉴科创板、创业板经验，以更加市场化便利化为导向，进一步改进主板交易制度。

主要措施一是新股上市前5个交易日不设涨跌幅限制。二是优化盘中临时停牌制度。三是新股上市首日即可纳入融资融券标的，优化转融通机制，扩大融券券源范围。

股市变动

2月1日，今日物业股收盘，日新网监测的64只物业股总市值为5125.4亿元，较上一交易日涨1.34%。其中29只股票上涨，16只股票下跌。

64只物业股中，弘阳服务领涨，涨幅12.63%，收盘价2.23元；兴业物联领跌，跌幅4.6%，收盘价0.83元。

兴业物联：重新分配未动用上市所得款项净额，1.2亿港元全用于收购

1月31日，兴业物联公告，仍未动用的所得款项净额约为1.214亿港元，全部拟用于收购合适的收购标的。将未动用所得款项净额的一部分用途重新分配至提升物业工程服务以扩大物业管理组合；及提升物业管理服务以进一步加强服务质量并确保营运效率。

具体来看，甄选收购合适的收购标的金额为1.214亿港元，其中拓展业务占6730万港元、提升物业工程服务占2180万港元、提升物业管理服务占3230万港元。

兴东厦物业：100%股权将拍卖，起拍价4.4万元

2月1日消息，据阿里资产，浙江天工市政园林有限公司持有的绍兴东厦物业管理有限公司100%股权于3月1日上午拍卖，起拍价4.4万元；保证金8,720.00元；增价幅度1,000.00元及倍数。

绍兴东厦物业管理有限公司存在欠付水电押金、装修押金情况，相应费用由浙江天工市政园林有限公司或其指定的公司承担，具体以管理人的清单为准。

【观点】1月港股上市物企交白卷，“冰”临城下将迎大考

再过30天，一年一度的物企年报季即将拉开序幕。依据以往惯例，在1231跨年后，上市物企将陆续发布上一年业绩预盈。其中1月份公布业绩预告的，2021年和2022年至少有三五家，但2023年一月份港股上市物企交了白卷，没有业绩预告，没有业绩披露日期。

目前物企独立是个伪命题，而身为关联方的房企，依照目前公布的业绩预告很不乐观。上市物企受关联方掣肘，业绩很大可能也乐观不起来。近期很多物企更换了调表师，美化报表，理清和关联方的账务往来需要一定的时间。虽然长远看，物业是比地产更大的生意，但短期看，按照如上逻辑，这届物企业绩报不排除会延续去年中报趋势。（物业大爆炸）

上海：住房租赁条例2月1日正式实施，明确禁止群租

2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。

根据规定，以下两种情况会被定义为群租房：1、人均居住面积低于5平方米的；2、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。同时还加大对个人“二房东”监管力度。个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动，应当依法办理市场主体登记。

人事变动

荣万家：王建东辞任，拟委任杨熙为外部监事

2月1日，荣万家发布公告称，王建东因希望投入更多时间于个人事务而提交辞呈，辞去公司外部监事之职务，自委任一名新任监事以接替王建东之日起生效。

根据公司提名委员会的推荐，杨熙获提名为公司外部监事候选人以接替王建东。委任杨熙为公司外部监事之建议须经股东于公司股东特别大会批准后方可作实。

东孚物业：周立来退出总经理职务，王军接任

2月1日，上海中建东孚物业管理有限公司主要成员发生变更，周立来退出总经理职务，王军接任。

东孚物业注册资本1亿元，法定代表人为金忠奎，经营范围含物业管理；家政服务；停车场服务；园林绿化工程施工等。由上海中建东孚投资发展有限公司100%持股，由中国建筑第八工程局有限公司间接100%持股。

星悦物业：石军会出任董事长，郑小灵出任总经理

2月1日，上海星悦物业服务有限公司法人代表发生变更，由张培峰变更为郑小灵。同时，张培峰退任董事长，石军会接替；郑小灵出任总经理。

星悦物业成立于2006年5月31日，注册资本100万元，法人代表为郑小灵，经营范围含物业管理；商业综合体管理服务；企业管理等。由上海美凯龙物业管理服务有限公司100%持股。

公司经营

万物云城：经营范围新增网络与信息安全软件开发等

2月1日，深圳市万物云城空间运营管理有限公司经营范围发生变更，在原有基础上新增技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；网络与信息安全软件开发；信息系统运行维护服务；数据处理服务。

截至2022年3月31日，万物云城已落地深圳福田区、武汉江汉区、佛山顺德区等下辖的若干街道，成都高新区管委会、雄安新区管委会、北京丽泽金融商务区管委会、厦门鼓浪屿管委会等下辖片区，城市空间整合服务业务辐射全国30个城市，项目合计52个。

星悦物业：经营范围新增社区养老服务等

2月1日，上海星悦物业服务有限公司经营范围发生变更，新增健身休闲活动；城乡市容管理；城市公园管理；养老服务(社区养老服务)等。

星悦物业成立于2006年5月31日，注册资本100万元，法人代表为郑小灵，经营范围含物业管理；商业综合体管理服务；企业管理等。由上海美凯龙物业管理服务有限公司100%持股。

润华物业：经营范围新增食品销售

2月1日，山东润华物业管理有限公司经营范围发生变更，新增食品销售。

润华物业成立于1996年2月14日，注册资本5050万元，法人代表为杨立群，经营范围含物业管理；会议及展览服务；酒店管理等。由山东润华物业发展有限公司100%持股。

侨银股份：于广西参股成立供应链公司，注册资本1000万元

2月1日，侨银城市管理股份有限公司联合广西恒海国际新能源有限公司共同成立——广西贺州市侨银恒海供应链有限公司，侨银股份持股51%，恒海国际新能源持股49%。

侨银恒海供应链成立于2023年1月29日，注册资本1000万元，法人代表为杨璐霞，经营范围含供应链管理服务；报关业务；货物进出口等。

嘉诚新悦物业：成都新设物业公司，注册资本500万元

2月1日，成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司新增投资企业——成都嘉合欣诚物业管理有限公司，持股100%。

嘉合欣诚物业成立于2023年2月1日，法定代表人为周尤波，注册资本为500万元，经营范围含物业管理；园林绿化工程施工；社会经济咨询服务等。

新增拓展

荣万家：与荣盛房地产发展订立2023年物业管理服务总协议

2月1日，荣万家公告，公司与荣盛房地产发展订立2023年物业管理服务总协议及2023年总小型工程及相关咨询服务协议。

建议截至2025年12月31日止3个年度，2023年物业管理服务总协议项下拟进行交易的年度上限分别为人民币2.5亿元、2.1亿元、1.9亿元。建议2023年总小型工程及相关谘询服务协议项下拟进行的交易于截至2025年12月31日止3个年度的年度上限均为人民币4.6亿元。

KEWAZO：获千万美元A轮融资，智能化建筑机器人可应用于住宅等领域

近日，KEWAZO宣布完成了1000万美元的A轮融资，由Fifth Wall领投，Cyber netix Ventures、 Unorthodox Ventures及Nemetschek跟投；资金将主要用于扩张欧洲和北美市场，进一步完善数字化服务。

KEWAZO是一家建筑机器人公司，通过机器人技术和数据分析方法，推动现场施工全流程的自动化和数字化。在28个建筑项目测试中，其为客户节省了40-70%的劳动力成本，可广泛应用于多个领域，包括住宅、商业建筑、炼油厂和发电厂等能源生产项目，以及造船、飞机维修等运输行业。

iSeller：获1200万美元B轮融资，号称 "印度尼西亚的Shopify"

2月1日，印度尼西亚的零售整合服务商iSeller宣布完成了1200万美元的B轮融资，由Intudo Ventures领投，KVision（Kasikornbank）、Mandiri Capital Indonesia和Openspace Ventures参投；融资用于发布其旗舰产品的新版本，提升产品的运行速度和可靠性，改善客户体验。

iSeller号称 "印度尼西亚的Shopify"，是一个集POS、数字支付、库存管理、即时在线商店、市场整合和食品配送等各方面服务于一身的生态系统，致力于为企业的销售和运营的数字化提供总体解决方案。