物业早餐｜中骏商管：斥资约1634.52万港元回购850万股

行业要闻

建发股份：拟62.86亿元收购美凯龙29.95%股份

(资料图片仅供参考)

1月17日，建发股份公告，公司与红星美凯龙控股集团有限公司、美凯龙实际控制人车建兴共同签署附生效条件的《股份转让协议》，公司拟现金收购美凯龙 29.95%的股份，转让价款总额合计人民币 628,644.8542万元(按4.82元/股计算)。

建发股份表示，本次收购协同美凯龙品牌，为建发股份大力发展 B 端消费品供应 链运营业务提供了良好的基础；助力建发股份其他 C 端业务。

资本动态

股市变动

1月18日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4928.01亿元，较上一交易日跌1.43%。其中11只股票上涨，37只股票下跌。

63只物业股中，润华服务领涨，涨幅7.14%，收盘价1.35元；旭辉永升服务领跌，跌幅6.43%，收盘价4.22元。

中骏商管：斥资约1634.52万港元回购850万股

1月18日消息，中骏商管发布公告，于2023年1月17日斥资约1634.52万港元回购股份850万股，每股回购价格为1.92-1.95港元。

光大证券：给予新大正买入评级，目标价位33.0元

近日，光大证券发布研究报告，对新大正给出买入评级，认为其目标价位为33.00元，当前股价为24.22元，预期上涨幅度为36.25%；首次覆盖给予“买入”评级。

报告指出，新大正作为第三方公建物管龙头，聚焦非住宅业态，专业化水平高，在物管行业有较强的壁垒，我们预测公司2022-2024年营业收入为27亿元、40亿元、54亿元，EPS分别为0.94元、1.43元、1.92元。

【观点】上市首日大跌25.88%，医院物业没钱途？

润华服务难以撩动资本市场芳心的核心原因在于缺乏实力雄厚的股东背景、自身经营实力及质地非常一般。就主营业务而言，不仅利润薄，还要垫付大量的运营资金，时刻面临现金流紧张的风险，选择在一级市场出售都要比赴港上市强。

资本市场是一个论资排辈的地方，体量决定份量、吨位决定地位，实力不济就不要硬往前凑，最后尴尬的是自己；当前资本市场环境下，已经不适合中小物企前去港交所闯关，上市之后缺乏流动不说，出售还将变得复杂和繁琐，最后养活的只是一帮养壳的中介机构，毫无价值可言。（物股通）

【观点】两次了，龙湖智创生活败在了不会讲故事？

在过去几年里，龙湖智创生活大约讲了两个故事：一是空间延伸、服务升级；第二是与母公司的“一个龙湖”战略。不管是招股书，还是这几年龙湖相关负责人的公开讲话，「空间」一直是一个高频词汇。虽然在说龙湖，但俨然与整个行业的变革是同步的。大家讲的都是空间里的故事，按照康德的理论，空间是感性的主观形式。

更大的故事，依然以地产为主导。龙湖仿佛是一个封建大家长，生了许多个孩子，却一刻不敢放手。家长太强势，很容易产生一个问题：集团的物业公司身上，会带着强烈的集团意志。而物业则是一种深度的感官体验，客户们更容易感情用事，然后用脚投票。（车马不太远）

政策法规

浙江六部门：全面推进二手房交易“带押过户”

1月17日，浙江省6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，自2023年2月17日起施行。

《通知》指出，“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。鼓励各地在二手房“带押过户”中积极开展“双预告”及“预转本”、“单预告”及“转移+抵押”等组合登记类型。

企业动态

公司经营

重庆百货回复问询函：吸收合并重庆商社 有助于业态升级

1月18日，重庆百货大楼股份有限公司发布关于上海证券交易所《关于对重庆百货大楼股份有限公司吸收合并重庆商社（集团）有限公司暨关联交易预案的问询函》回复的公告。

本次吸收合并后，重庆百货作为存续公司将持续聚焦零售主业，通过超市、百货、电器、汽贸等多业态布局，实现资源互补、渠道共享、联动增效，并通过加快数字化转型，积极推进线上线下全渠道零售融合，加强各业态的会员和数据融合。

康景物业：被列为被执行人，执行标的金额约25.5万元

1月15日消息，广康景物业服务有限公司被广州市南沙区人民法院列为被执行人，执行标的金额约25.5万元。案件案号（2023）粤0115执1206号，案件立案日期2023年1月12日。

康景物业成立于1999年8月1日，注册资本1.5亿港元，法定代表人为何超华，经营范围含物业管理；酒店管理；会议及展览服务等。

新增拓展

侨银股份：中标9179万元相关环卫一体化养护项目

1月17日，侨银股份公告称，公司近日获悉合营企业烟台侨银环保科技有限公司收到烟台经济技术开发区综合行政执法局海防林公园、海滨路、部分河滨路园林及市政环卫一体化养护项目的中标通知书，预估中标总金额9178.53万元。

三翼鸟全屋智慧：中标华润置地战略集采

近日，三翼鸟全屋智慧获得华润置地2022-2023年度智能家居战略集采订单，双方将共同赋能地产项目智慧升级，打造未来智慧家，引领全新智慧生活体验和生活方式变革。

此次战略合作，三翼鸟全屋智慧将为华润置地全国精装住宅项目提供包括全屋智控、智能安防、智能照明、智能遮阳等全屋智能系列产品，通过实现深度控制、无感交互，构建高品质的全屋智慧家居体验。

创新项目

Digitail：获1100万美元A轮融资，帮助兽医管理宠物病例、提高看诊效率

近日，Digitail宣布完成1100万美元的A轮融资，由Atomico领投。小型“夫妻店”诊所为行业主流，该公司声称，使用该软件的兽医能照看“2倍数量的病人”。

Digitail提供了一套SaaS解决方案，帮助兽医管理宠物医疗档案，同时提供医疗和商业洞察，同时还为宠物主人提供了一款应用程序，以学习养护知识、跟踪宠物的疫苗接种情况。

Jetstream Africa：获1300万美元pre-A轮融资，为货主提供物流、融资等服务

近期，Jetstream Africa宣布获得1300万美元的pre-A轮股权和债务资金，该公司计划利用这笔新资金扩展到新的国家和市场，同时继续发展其技术平台。

Jetstream Africa是一家总部位于加纳特马的跨境物流平台，目前覆盖29个国家，其中12个在非洲，其技术平台聚集了非洲和世界各地零散的物流、融资供应商。