物业早餐｜润华服务：今日登陆港交所，开盘报1.38港元/股-世界实时

行业要闻

润华服务：今日登陆港交所，开盘报1.38港元/股

1月17日，润华生活服务集团控股有限公司在港交所上市，发售价为每股1.70港元。润华服务今日开盘报1.38港元，跌破发行价。截至收盘，润华服务报1.26港元，跌幅25.882%，港股市值3.78亿港元。

(相关资料图)

润华生活服务此次上市拟募资用于战略性投资及收购，以扩大物业管理业务；用于开发、加强及实施我们的信息技术；用于完善员工激励机制，以吸引、培养及挽留人才。

资本动态

股市变动

1月17日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4999.9亿元，较上一交易日跌0.69%。其中17只股票上涨，30只股票下跌。

63只物业股中，建业新生活领涨，涨幅7.23%，收盘价3.56元；方圆生活服务领跌，跌幅6.67%，收盘价0.112元。

中国恒大、恒大物业、恒大汽车同时公告更换核数师

1月16日深夜，中国恒大、恒大物业、恒大汽车三家恒大系上市公司同时发布公告，罗兵咸永道会计师事务所辞任公司核数师，即日生效。聘任上会柏诚会计师事务所担任新核数师，上会柏诚为上会会计师事务所在香港的成员所。

普华永道指出，恒大物业134亿元存款质押担保被划转一事，中国恒大未提供独立调查委员会出具有关该质押担保的最终独立调查报告；该质押担保相关的会计影响评估，及恒大物业由此确认对中国恒大134亿元的非贸易应收款项的法律权属的律师意见等。

世茂服务：大华马施云辞任核数师，开元信德接任

1月17日，世茂服务公告，大华马施云会计师事务所有限公司已辞任公司核数师，自2023年1月17日起生效，原因为世茂服务与大华马施云未能就截至2022年12月31日止财政年度审计工作的审计费用达成共识。

考虑世茂服务审核委员会的推荐建议下，已议决委任开元信德会计师事务所有限公司为公司新核数师，任期直至下届股东周年大会结束为止。

【观点】祝九胜筑巢引来老东家 万科、建行参设百亿住房租赁基金

市场还未等到万科泊寓发行REITs正式消息，却是先收到万科、建行成立100亿元建万住房租赁基金公告。该基金募集规模为100亿元，主要投资于万科集团及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。

作为房企涉足长租公寓的老大哥，泊寓却被华润有巢抢了先发行保租房REITs，但这也为长租公寓如何实现“投融管退”提供了一个很好的解决答案。祝九胜作为万科长租公寓BU的一把手，他与建行的“情分”同样不浅，这似乎为此次的合作更增添戏剧性。（观点网）

【观点】奥园健康终于要卖掉了？

近日，据媒体报道，山东国资旗下的颐养健康集团，1月6日对外投资新增了一家公司：珠海奥园华富置业有限公司。而珠海奥园是是中国奥园在珠海最大的翠微旧村改造项目公司。

此后，山东健康发布了一则小年海报，宣传翠微村旧改项目，以及珠海奥园法人代表和董事席位变更为山东健康相关人员，不得不猜测：奥园上个月以旧改项目为添头，公开招标奥园健康29.9%股权的事件可能已经到了最后的环节。一个是山东康养领军企业，一个是上市物企康养一哥，二者业务领域契合。若山东健康拿下奥园健康第一大股东地位，应该是1+1大于2的效果。（观点网）

政策法规

三部门：满足多层次养老服务需求 促进家政服务业提质扩容

近日，国家标准委、民政部、商务部联合印发了《养老和家政服务标准化专项行动方案》，对今后3年的养老和家政服务标准化工作提出明确要求。

《行动方案》围绕有效满足老年人多样化、多层次养老服务需求，促进家政服务业提质扩容，提出到2025年养老和家政服务标准化工作的总体目标以及4大方面、10项重点任务。

企业动态

战略合作

万物云：旗下万御安防与西科姆合作签约，探索"蝶城"内安防机电服务等

1月16日，万物云旗下安防科技服务商万御安防科技有限公司与西科姆（中国）有限公司在武汉万物云数字运营中心举办合作签约仪式。

双方旨在进一步加强业务合作，在安防服务方案、人机结合服务运营体系、"蝶城"内安防机电服务等多个领域深化合作。双方还将在数智安防、远程调度运营方面展开联合探索。

雅生活：旗下托育业务与广东省属国企签约战略合作

1月16日，据雅生活集团披露，旗下华育家庭服务产业(集团)公司于近日与广东省属国企广东教育国际交流服务中心、广东旭众智能科技有限公司在广州举行了战略合作签约仪式。

三方就合作框架协议内容、粤教托育平台布局及未来发展方向展开深入交流，并达成共识：今后将依托各自优势和国有教育服务体制的独特资源开展深层次合作，打造具有官方职能的广东省属优质托育平台，以多种形式并行发展托育事业。

公司经营

华润：深圳大运中心运营商已由佳兆业变更为华润，1月17日重新开放

1月15日，深圳市龙岗区文化广电旅游体育局公告，根据大运中心重启ROT项目中标结果，深圳大运中心运营商已由佳兆业文化体育（深圳）有限公司变更为华润集团旗下润粤商业管理（深圳）有限公司。

近期，华润万象生活携手华润文体对大运中心场馆体育设施进行全面升级改造，定于2023年1月17日将重新对外开放。在场馆交接过渡期，原有效期内的大运中心全民健身会员卡可继续使用。

豫能控股：拟与控股股东等4家企业成立汇融智慧生活公司

1月16日，河南豫能控股股份有限公司发布公告，公司拟作为发起人认缴出资1000万元，出资比例为20%，与控股股东河南投资集团有限公司等4家出资方合资成立汇融智慧生活服务有限公司。

汇融智慧生活公司拟经营范围包括智慧科技、社区、公建、金融、城市运营、生态等多类服务；拟注册资本5000万元。据公告，本次合资设立汇融智慧生活公司，是打造物业产业生态，推动上市公司多元化发展的重要举措。

保利物业：于吉林新设物业公司，注册资本1000万元

1月17日，保利物业服务股份有限公司新增投资企业——吉林恒富保利物业服务有限公司，持股100%。

吉林恒富保利物业成立于2023年1月13日，注册资本1000万元，法人代表为李庆，经营范围含物业管理；酒店管理；会议及展览服务；票务代理服务等。

新增拓展

雅生活：中标山西省方山县城乡环卫一体化运营服务项目，合同期8年

1月16日，据雅生活集团，旗下北京慧丰清轩环境科技集团有限公司中标“山西省吕梁市方山县城乡环卫一体化运营服务项目”，签约服务合同期限达8年，合同总额1.57亿元。

服务覆盖方山县全区域，具体范围包括县城公区保洁；对方正街、方州大道等路段进行垃圾分类等市容市貌整洁；5个乡镇19个美丽乡村的垃圾分类；方山大武6个小区及商铺的社区环卫。

创新项目

高仙机器人：完成数亿人民币D轮融资、数亿人民币E轮融资

近日，高仙机器人完成数亿人民币D轮融资，本轮融资金额在本年度所有D轮融资中排名前20%；紧接着完成数亿人民币E轮融资，本轮融资金额在本年度所有E轮融资中排名前1%；投资方均为金拓资本 。

高仙机器人总部位于中国上海市，是一家机器人导航定位系统研发商；融合激光及视觉的SLAM技术，实现机器人地图构建、自主定位导航与避障功能，产品应用于商用服务机器人、家用服务机器人、清洁机器人、安防巡逻机器人等。

【观点】抢占年夜饭C位，预制菜直道超车

春节的年夜饭档，是C端预制菜“直道超车”的好机会。数据显示，今年年初，淘宝上对“预制菜”的搜索量相比去年增长3.4倍。京东年货节期间预制菜成交额同比增长47%。叮咚买菜相比同比去年，年夜饭相关菜品销量增长500%。

和零售商合作，利用社会化专业效率，利用成熟的物流体系和最接近用户的门店资源，可能是餐饮企业预制菜的最优解。如果预制菜能做到全程冷链，加上超快的售卖轮转，是用不到防腐剂的。类似于便利店鲜食，做到真正做到短保冷鲜预制菜。比如盒马3R主打0-4°温层的短保冷鲜预制菜、农耕记旗下的菜和鲜高端预制菜。（餐企老板内参）