与雅居乐渐行渐远？ 绿地新物管平台浮出水面

1月14日，绿地集团官微披露，公司旗下高端物业服务企业上海合创嘉锦物业管理有限公司，于1月11日与北京世方环科物业管理有限公司在京签订战略合作协议。

【资料图】

根据协议，合创嘉锦、北京世方环科物业管理有限公司、上海绿萃升泰城市运营管理有限公司三方，将在高校产业服务与城市地标超高层综合体等领域开展广泛合作，携手开拓市场。

对于此次合作，绿地集团表示，标志着合创嘉锦在高校产业服务领域实现突破发展。

实际上，自2017年起，绿地集团不但转让了住宅物业公司上海绿地物业，还将商用物业公司上海绿闵物业摆上货架，故而市场认为其想要清仓旗下物管业务。

然而最新的这则消息，却让绿地的新物管平台慢慢地浮出水面。

近些年来，大量开发商打包物业板块上市融资，相较之下绿地选择了另一条更快捷的道路。

2017年6月，绿地与即将登陆港交所的雅生活服务集团做了一笔交易，将其全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权转让予雅生活，转让对价10亿元。

当年8月，绿地再以10亿元战投入股雅生活，取得雅生活20%的股份。换言之，绿地几乎没花一分钱，便以绿地物业100%股权交换了雅生活服务20%的股份。

作为交易的一部分，双方约定，自2018年起至2022年的五年内，绿地将聘请雅生活作为物业管理服务供应商，每年交付管理物业面积将不少于700万平方米，并额外提供300万平方米的优先物业管理权，共计超过5000万平方米的物业管理面积。

之后的两年中，双方合作还算融洽。不过，自2019年底开始，绿地频频减持雅生活，大有撤退之意，双方渐行渐远。

据悉，2019年10月，绿地在公开市场出售了5000万股雅生活股票，，套现10.59亿港币；2020年1月14日，宣称不再减持的绿地控股，再度出售了5000万股雅生活股票，套现15.1亿港元。

自此，绿地金融已不再为雅生活主要股东，不再持有该公司上市流通股份，仅通过宁波绿璡持有雅生活服务1亿股非上市股。

2021年7月5日，绿地控股发布了一则关于与雅生活服务延续合作的公告。

根据公告显示，绿地与雅生活集团、雅居乐集团签署了《合作框架协议之补充协议》，在原《合作框架协议》约定合作期限届满后（2022年），绿地控股将与雅生活集团新增三年物业服务合作。

即在2023年至2025年3年内，绿地控股继续将雅生活集团作为战略优先级物业合作商，在严格履行原《合作框架协议》基础上，尽最大努力促使雅生活集团通过合法合规的程序，每年自公司开发的物业中获得500万平方米物业服务面积。

值得注意的是，同一日，绿地还发布了另一则公告称，拟将旗下负责商业物业的上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年控股下属子公司深圳市富昌商业服务有限公司，股权转让对价为12.6亿元。

虽然最终上述交易未能达成，不过可以看出，雅生活与绿地之间的物业合作并不存在排他协议。在延续合作时长以外，双方已产生了一定的距离。

数据显示，2021年绿地控股为雅生活带来588万平方米的新增在管面积，累计贡献在管面积1980.5万平方米；期内还凭借战略优先级合作方的便利，获得西安高铁新城绿地之心等超高层城市地标项目。

截至2022年中期，雅生活总在管面积达到5.286亿平方米，其中来自雅居乐和绿地控股的在管面积约8760万平方米；期末该公司合约面积7.065亿平方米，来自雅居乐和绿地控股的合约面积约1.48亿平方米。

若非此次绿地在官微发布合作消息，或许很发现该公司旗下原来还有一家专门从事高端物业服务的物管平台。

和绿地物业、绿闵物业负责住宅、商业物业不同，合创嘉锦服务的主要是高端物业。

根据绿地发布的资料显示，合创嘉锦是绿地金创集团旗下多元化产业中的一家高端物业服务企业，定位海派空间艺术服务运营商，管理包含上海绿地海珀外滩、济南绿地御山台等标杆项目。

观点新媒体查阅获悉，合创嘉锦并非由绿地自身创立。该公司成立于2019年1月设立，初始大股东为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司，持有其100%股权。

而绿地和嘉诚新悦之间也是渊源颇深。2012年初，绿地集团到成都发展需要配置一些地方物业服务资源。当时，绿地找到某大型物企承接项目，但对方并没有接受。

随后，绿地便找到了正值创业初期的嘉诚新悦，双方合作的首个项目为成都圣路易名邸项目。由于服务质量备受认可，此后嘉诚新悦再度接管绿地在江西南昌的一个超高层项目，由此开启了跨区域发展之路。

2015年、2016年，绿地集团每个季度都进行物业服务满意度调查，通过红黑榜对供应商进行排名。连续两年，嘉诚新悦在绿地集团200多家供应商中，各项考核均名列前三名。

2019年，处于全国化进程中的嘉诚新悦，在上海注册成立的第二总部企业合创嘉锦，总经理由集团董事长李旭东亲自挂帅担任。

或许是鉴于嘉诚新悦的亮眼表现、以及双方过往的合作关系，彼时绿地一遍将绿闵物业摆上货架，另一边则在着手入主合创嘉锦。

据了解，2021年2月，嘉诚新悦退出合创嘉锦，大股东变更为重庆奥福嘉企业管理有限公司；2022年1月，重庆奥福嘉企业管理有限公司退出，绿地金创集团正式介入。

另据观点新媒体查询，绿地控股于2022年上半年的长期股权投资中，新增对合创嘉锦追加投资2800万元，期末余额2800万元。这也几乎是绿地首次在年报中提及合创嘉锦的相关情况。

截至目前，绿地金创集团仍持有合创嘉锦70%股权。该公司核心业务覆盖全国60余座城市，签约及在管面积超6000万平方米，在管项目100余个，业务范围涉及住宅、商业、写字楼、特色小镇、产业新城、政府公建六大领域。