物管圈乍现IPO“钉子户”-世界快看点

物企赴港IPO，有的求而不得，有的临阵退缩。

求而不得的多是渴求上市，却因各种因素难以通过聆讯，不得不多次递表等港交所翻牌子。

【资料图】

如三度递表的世纪金源服务、万达商管，两度递表的禹佳生活服务等。

而临阵退缩的，是指通过港交所聆讯后，但最终放弃上市。

如中南服务、祥生活服务、中梁百悦智佳和众安智慧生活。

多次递表难以通过聆讯，除了风口和X因素外，主要是物企质地成色不足，那么好不容易过会却放弃上市的物企，又是几个意思？

在勿爷看来，可能有3个原因，一是成色不足“怯场”，二是发售环节风力不够滞销，三是物企或关联方突发重大不利事件，而招股滞销的可能性最大。

今天我们就说说过会“钉子户”众安智慧生活，探究下其为何会两次临阵退缩。

去年12月底，多次递表的众安智慧生活和润华物业终于过会。

按照剧本，二者分别将于1月16日和1月17日敲锣上市，是年内首批踏足港交所的物企。

但意外的是，1月12日，众安智慧生活官宣：

延期上市，退回香港公开发售及优先发售申请股款。

要知道，其离上市仅差两个交易日。勿爷觉得，这就好比在大喜之日掀盖头之际，新郎跑路一样，太罕见了。

而且更有意思的是，这不是众安智慧生活第一次临阵退缩。

2022年4月28日，二次递表的众安智慧生活第一次通过聆讯，拿到“绿码”通行证。当时众安集团的拥趸们将其解读为“一个很重要的里程碑”，通过打造“地产+物业”双上市平台模式可吸引更多资金关注众安。

但事实上，第一次过会雷声大雨点小，最终随着半年期届满，众安智慧生活招股书失效，放弃全球招股，草草了事。

彼时，市场解读为时机不好，万一上市破发，或者投资者不买账那就尴尬了。毕竟不是谁都有万物云不惧风口逆风上市的勇气。

或许看着万物云聆讯过会后想搭便车，随后8月26日，一回生二回熟的众安智慧生活第三次递表，并且顺利过会。

在这期间，跌了一年多的物业股经历了11月那波翻倍行情，貌似风口又回来了。这或许也是众安智慧生活比上次更进一步的底气。

4月份那次过会，众安智慧生活没有发起全球招股。而今次众安智慧生活12月28日公告通过聆讯后第二天就发起招股，于1月9日便结束。

按照计划，众安智慧生活发售1.26668亿股，其中90%为国际发售、10%为公开发售。每股招股价介乎1.38至1.78港元，最多募资2.25亿港元。

其中亮点是两大基石投资者之一的汽车大佬李书福通过铭泰投资认购5000万港元的发售股股份，另一基石投资者宏扬建设认购2000万港元。

不过虽然基石有大佬站台，但其发售环节，市场热情并不是很高。

资料显示，1月9日结束招股，但截至1月8日，其10家机构孖展金额为0.3777亿港元，按照2.25亿募资额计算，仅录得0.168倍孖展，市场申购意愿低迷，没有获得足额认购。

这也意味着，申购意愿低迷或许是众安智慧生活延期上市的真相。

有人可能会说，万物云招股期间孖展倍数也才0.14倍，为毛没有放弃呢？这个勿爷只能说，级别不一样，基石阵容也不一样。朱保全是差市场交朋友，但其他大佬或许缺的就是两肋插刀的朋友。

高考钉子户多次赶考，是为了博取个牛叉的211或者985，不满意便放弃，众安智慧生活大抵也是一样的逻辑。值得一提的是，其打破了哲学定律，两次掉进了同一条河里：热情不高，意愿低迷。

如前提到的，过会而未上市的三家物企中，中南服务、祥生活服务最终是被华润万象生活收入囊中，中梁百悦智佳是被碧桂园服务拿下，那么“钉子户”众安智慧生活结局走向：

是继续等风来，还是等待被圈内大佬收编？