房企的2022：7成股票下跌、总市值蒸发近5600亿，年终政策转向触底反弹-环球今日报

出品 | 搜狐财经

作者 | 叶子沛

(资料图)

2022年，房地产行业进入深度下行调整期，年内，大批房企流动性风险显露，行业步入寒冬。

受此影响，A股以及港股市场大量房地产开发及服务等企业股价下跌。

据统计，A股以及港股的上市房地产开发、服务以及物业企业中，有近7成的企业于2022年内录得股价下跌。

今年11月以来，房地产股价迎来了一波触底反弹，同花顺数据显示，A股房地产开发指数于10月31日到达年内最低点1545.9，随后上涨至11月30日的2094点，此后略下滑至1830.4，全年微涨3.9%。

港股内房股指数则由年初的845.07点振荡下跌至10月31日的441.64点，随后反弹至12月9日的840.40点，截至最新为748.30，全年下跌11.45%。

年底A股、港股房地产行情的反弹一定程度上受监管政策的影响，今年11月，随着房地产金融16条以及房企融资“三支箭”的落地，政策利好逐渐释放。

不过，即使年底迎来反弹，房地产行业年内整体依旧呈现下跌趋势，与之相对的，一年内，房地产行业总市值跌幅达到15.8%，市值蒸发近5600亿元。

超半数A股房企股价下跌

股价方面，Choice金融终端数据显示，截至2022年最后一个交易日收盘，A股房地产企业共有47支股票录得全年意义上的股价增长，同时，有59支股票股价于年内呈现下跌趋势。

A股房地产开发企业涨幅前10 图片来源：Choice金融终端

其中，中交地产（000736.SZ）由年初的6.35元/股上涨至17.91元/股，涨幅达到184.74%，为年内A股上市房企中的最大涨幅。

滨江集团（002244.SZ）的涨幅则为95.35%，为典型房地产开发企业中涨幅最高的民营企业。

A股房地产开发企业跌幅前10 图片来源：Choice 金融终端

2022年A股房企股价下跌幅度最大的前十家企业中出现了不少出险房企，其中，金科股份跌幅最大，达56.49%；荣盛发展跌幅为49.88%，中南建设跌幅则达到46.84%。

房地产服务方面，A股共有8家房地产服务企业，据2021年12月31日收盘数据，A股房地产服务总市值合计为542.1亿元，而截至2022年12月30日，总市值缩水至454.1亿元。

股价方面，除中天服务（002188.SZ）由去年年底的3.94元/股，上涨至7.16元/股，涨幅达83.59%外，其余7家房地产服务企业股价年内均呈下降趋势。

A股房地产服务企业跌幅情况 图片来源：Choice金融终端

其中，新大正（002968.SZ）年内总跌幅最大，达到37.73%，股价则由35元/股跌至21.79元/股。

总市值规模最大的招商积余（001914.SZ）年内股价跌幅达18.84%，市值由2021年底的约214.8亿元缩水至163.1亿元。

营收规模最大的我爱我家（000560.SZ）跌幅则为20.13%，其截至今年3累计录得营收88.9亿元，于去年同期的89.5亿元基本持平，不过由于我爱我家年内使用了新的租赁会计准则，其实际营收水平无法于去年有效对比。

超8成港股内房股股价下跌

港股内房股于年内普遍下跌，同花顺iFinD数据显示，54只港股内房股中，仅有8只于年内实现股价增长，45只港股内房股于年内录得股价下跌。

港股内房企股价上涨表 图片来源：同花顺 iFinD

其中佳兆业集团（1638.HK）以及中国恒大（3333.HK）虽然股价整体呈现上涨，但这两只股票均自今年3月先后停牌至今。

剩余6只股票中，越秀地产（0123.HK）涨幅最高，达47.63%，大幅领先于涨幅第二合富辉煌（0733.HK）的25.93%。

剩余4只股票涨幅均未超过20%，其中涨幅最小的为瑞安房地产（0272.HK）的5.90%。

共计45只港股内房股于2022年内录得股价下跌。

港股内房企股价跌幅前10 图片来源：同花顺iFinD

大发地产（6111.HK）跌幅最大，达到95.87%，股价从年初的4.6港元/股跌至0.19港元/股。

天誉置业（0059.HK）跌幅同样超过90%，达到92.44%，股价则从0.86港元/股跌至0.07港元/股。

此外，还有建业地产（0832.HK）等6家房企年内股价跌幅超50%。

图片来源：同花顺iFinD

港股物业股方面，根据同花顺iFinD数据，港股共有61家物业管理企业，其中仅9家企业股价于年内上涨。

其中，升柏控股（2340.HK）涨幅最高，达56.86%，今年新上市的万物云（2602.HK）则在上市3个月的时间内录得6.63%的股价上涨。

52家港股物业企业股价于年内下跌。

港股物业企业股价跌幅前10 图片来源：同花顺iFinD

其中正荣服务、旭辉永升服务、金科服务、融创服务等基本与房企母公司呈现同步下滑趋势。

如正荣地产年内跌幅为88.14%、正荣服务跌幅则达到84.87%；旭辉控股集团跌幅为75.09%、旭辉永生服务跌幅为62.53%。

2022年，受到房地产行业整体下行，同时部分物业企业受地产母公司的拖累，物业企业整体股价于年内走低。

房地产业市值一年跌去5600亿

2022年，房地产行业从开发企业、服务企业到物业企业的股价呈现整体下跌的趋势，与之相对的是房地产行业市值的大幅缩水。

以截至12月30日收盘的最新数据计算，A股上市房企总市值为15765亿元，较去年年底17448亿元的总市值削减约1683亿元。

54家港股上市房企2021年底的总市值合计为13869亿港元，而截至2022年12月30日，这一数据下降至10575亿港元，市值蒸发3294亿港元，约合人民币2937亿元。

据此计算，房地产开发企业今年一年总市值蒸发近4620亿元。

房地产服务企业今年同样遭遇了市值的大幅缩减。

A股8家房地产服务企业2021年底总市值合计约为542亿元，今年其总市值降至454亿元。

港股物业企业即使年内新增了14家新上市企业，但在大量企业股价大幅下跌的情况下，其合计总市值依旧由2021年底的5515亿港元减少至2022年底的4537亿港元，市值减少978亿港元，约合人民币871亿元。

据此，房地产业总市值于2022年内蒸发近5585亿元。

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