英媒文章 发达国家即将出现楼市危机-世界报道

(资料图)

英国《经济学人》周刊网站11月24日刊登题为《即将到来的楼市危机在哪里最痛苦？》的文章，内容编译如下：

2007年至2009年，楼市崩盘使全球经济陷入衰退。但三个国家——澳大利亚、加拿大和瑞典平稳度过了这场混乱。就在其他地方的房价暴跌之际，这三个国家的房价都出现了两位数的增长。这其中有好运的成分。例如，大宗商品交易的红火支撑了澳大利亚和加拿大的经济发展。但明智的政策也起到帮助作用。在其他遭受危机的地方看来，这三个国家堪称榜样，闪闪发光。

在富裕国家，房价经过多年的惊人增长后，现在开始下跌。目前面临最严重下跌的正是一些过热的市场，比如澳大利亚、加拿大和瑞典等国的市场。由极低利率推动的抵押贷款狂潮使每个国家都背负了巨额的家庭债务。这类债务与可支配收入的比例在加拿大达到185%，在澳大利亚达到202%，瑞典达到了203%。相比之下，受上次金融危机冲击最大的国家——包括美国、爱尔兰和西班牙——债务水平有所下降。

在这种债务累积后出现的楼市崩盘和经济衰退往往会更加严重。过度杠杆化使人们更容易受到失业、利率上升和房价下跌的冲击，正如美国在大萧条时期和最近的金融危机中所表现出来的那样。随着各国央行现在以40多年来最快的速度加息，那些有着大量抵押贷款的国家将再次面临可怕的后果。