楼上漏水，物业不予维修，怎么办？

问：楼上漏水，物业不予维修，怎么办？

答：在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。（业主共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。）

如果您楼上漏水部分不是共有部位，且是由于楼上业主装修原因导致漏水，则楼上业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。

如果是交付房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。根据相关规定，屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。