二手住宅销售价格环比下降0.6%

日前，国家统计局发布了9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。9月二手房价格环比下降城市为52个，比前期增加18个。据测算，9月份，上海新建商品住宅销售价格环比上升0.2%；上海二手住宅销售价格环比下降0.6%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“金九”给市场带来很多预期，成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米，虽然后续走势稳步向上，但是增加量有限。最后一周虽然也在努力增加交易数值，但成交总量依旧连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看，低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。究其原因，一方面和市场供应节奏相关；另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此新建住宅销售价格指数上环比仅上涨0.2%，处于正常波动范畴。

二手房市场方面，“三价就低”政策影响下，市场成交进一步下挫，继8月成交量创年内低点后，9月继续下滑，仅成交1.2万套，继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右，9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面，购买二手房的需求在减少，不少转向新房市场，即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面，房东对于价格预期开始转向，价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上年内首次出现下跌。

提及后市，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“银十”即将结束，尽管已经公布第五批入市房源，后续新房供应短缺现象会有好转，但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期，不少买家通过卖一买一方式进行置换，受到政策影响，存量市场无法顺畅流转，进而会逐渐影响新房需求。另一方面，随着调控效应，市场预期也在发生改变，处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控，即便成交量萎缩，价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言，二手房成交量会持续减少，而低成交难以支撑当前房价，从趋势来看，二手房的市场回落态势已经先于新房确立。

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来源：周到上海       作者：王瑨