不把租金贷的烂摊子丢给房东和租客 朱建弟代表建议加强金融...

东方网记者柏可林3月7日报道：3月7日晚上7时，上海代表团开启今年全国两会的第三场视频“云采访”。全国人大代表、立信会计师事务所董事长朱建弟关注到，不少长租公寓运营商的“租金贷”产品在运作中脱离金融监管过度创新，容易诱发重大风险。

朱建弟代表（摄影：张驰）

长租公寓在过去一年的“爆雷”事件，引发公众关注。作为一名资本市场的“老兵”，朱建弟代表认为，长租公寓“爆雷”风波暴露了某些互联网金融创新业务在风险管理上存在的重大隐患。他建议，加强涉及重大民生的金融创新产品监管。

朱建弟代表表示，尽管“租金贷”业务在诞生之初是金融创新的有益尝试，旨在缓解租客的租金支付压力和降低企业的资金压力，但在之后的实践中却走了形，把“烂摊子”丢给了房东和租客，“撬动高杠杆，风险管控存在漏洞，风险提示不足，这些问题都要引起重视。”

朱建弟建议，将“租金贷”及时纳入金融风险监管体系，明确监管主体，同时强化贷后资金使用管控，强制要求运营方将资金托管给相关金融机构，防止长租公寓企业利用“租金贷”无序扩张，遏制金融风险。

在“长收短付”模式下，可能形成隐形“资金池”。朱建弟建议，压实相关金融机构的主体责任，结合采用托管方式进行资金使用的监管，防止利用金融创新逃避违规违法的责任。

今年以来，上海加码房地产市场调控，规范住房租赁市场秩序，明确要求开立资金监管账户，严格资金收付要求，承租人支付租金周期在三个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁经营机构；严控租金贷款业务，未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。