重点房企拿地总额同比降幅连续四月收窄 热点评

中指研究院发布的最新数据显示，上半年，100家房企拿地总额同比降幅连续四月收窄，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。中指研究院认为，短期来看，房企投资仍将跟随销售市场热度，主要聚焦核心城市优质地块，以提高投资安全边际。

数据显示，上半年，100家房企拿地总额3360.0亿元，同比下降33.7%，降幅较上月收窄6.8个百分点。

(资料图片仅供参考)

中指研究院指出，京沪等核心城市市场热度持续，5月以来深圳新政效应带动明显，而房企销售端亦有边际改善，销售表现和市场热度带动下拿地金额同比降幅连续四月收窄。

数据还显示，上半年，100家房企全口径新增货值同比下降33.4%，降幅较1—5月收窄，主要是6月核心城市土拍热度较高，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。

上半年，土地市场延续“缩量提质”特征，5月以来，在核心城市优质地块成交带动下，300城住宅用地出让金规模环比持续增长。

房企拿地进一步向核心城市聚集，深杭土拍热度较高。6月，深圳、杭州等少数热点城市拍出高溢价率地块，受核心地块高溢价成交拉动，300城平均溢价率达17.4%，为近一年新高。

中指研究院认为，核心城市普遍将供地指标集中到核心区域的优质地块上，而房企为确保投资安全边际，也积极竞拍，因而推高了溢价率。

拿地企业方面，央国企继续发挥土地市场“压舱石”作用。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产、招商蛇口、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前列。华润置地、越秀地产、国贸地产等拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。

中指研究院指出，民企拿地整体仍处于偏低水平，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。上半年，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20中有2家民企，为大华集团、邦泰集团，去年同期有2家；TOP21-30中有1家民企，去年同期为3家。

从拿地规模来看，2025年上半年TOP30中民企拿地总额约553亿元，2026年上半年仅为189.1亿元，拿地规模锐减。从民企拿地城市来看，主要是杭州、上海、重庆等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。

展望后市，中指研究院认为，短期来看，后续一线及强二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，以维持土地市场热度、稳定预期；而三四线城市及一二线城市的郊区土地市场仍将面临压力。房企投资仍将跟随销售市场热度，主要聚焦核心城市优质地块，以提高投资安全边际。土地市场的全面回暖，仍有赖于商品房销售的实质性回暖以及房企投资信心的持续修复。