烟台二手房半个月过户1477套，“次新小区”成“香饽饽”

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2月才过一半，我市二手房交易已进入“热战”。近日，记者从市不动产登记中心获悉，2月1日-15日，我市二手房合计过户1477套，比去年同期翻了一番。其中，芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区和高新区等六区合计过户676套，和去年同期全市过户量相当。

二手房经纪人“不在看房，就在带客看房的路上”

二手房市场现在有多火？从正月十六起，二手房经纪人就忙得“脚不沾地”。“现在店里经纪人平均一天要带12-15组客户看房，一整天都在小区和路上，根本来不及回店。”在上海滩花园小区，链家南山店经纪人赵小辉一只手忙活换鞋套，一只手忙不迭地接预约电话，“现在店里只留1名店员‘看门’，就连线上咨询量也比春节前上涨了150%以上。”

进入2月，我市二手房市场需求持续上涨。据贝壳找房烟台站负责人介绍，今年1月，贝壳各门店二手房成交197套。而2月上半月，成交量猛增到了437套。成交“主力”是90㎡左右的改善型住房。“现在二手房成交均价为95.73万元，比1月份涨了7.5万余元，每平方米单价又升到了万元以上。”他分析说，尽管目前我市二手房均价恢复到去年的11037元/㎡尚需时日，但伴随着市场行情的逐步复苏，3-4月可能会迎来二手房交易的“井喷”。

“次新小区”90㎡左右户型成“香饽饽”

与市民刻板印象中的“老破小”不同，如今在二手房市场唱主角的是房龄较短、设施齐全、配套完备的“次新小区”。

“综合考虑，我还是倾向于买这几年建成的90-100㎡现房，1㎡最好不要高于1.1万元。比起新房交付、装修等时间消耗，‘次新小区’还是‘有账可算’。”1993年出生的胡震铭准备明年国庆节结婚，买房提上了日程。他的需求代表了多数二手房购房客的心声。截至2月中旬，我市90㎡及以下二手房成交量占52%，每平方米平均成交价为10729元。

刚需小面积户型仍是我市二手房交易的主要方向，但在购买人群上持续细化。贝壳找房烟台站为我市1-2月份二手房行情进行了“画像”：区位和价格仍是最被看重的因素，其次则为周边配套、房屋品相等。二手房房客需求差异化相对较大：适婚人群青睐“次新小区”二手房，上班的更注重区位距离和生活配套，老年人更注重家人生活距离、医疗配套、小区安静环境等，改善置业的倾向于大面积，首选新房或者次新房。