环球动态:烟台“次新小区”的春天来了 房龄相对较短

春天来了，二手房市场也“暖”了起来。1月，烟台市二手房成交价格结束持续微跌，开始小幅回升。大、小户型价格均不同程度上扬。2月才过半个月，全市登记过户的二手房近1500套，比去年同期增长了1倍有余。二手房出租方面，节后首个工作日至今，烟台市租房日均成交量、新增租房客户也均“翻番”。

(资料图)

租售“两旺”，成为我市二手房市场久违的“暖流”。而在诸多成交、出租的二手房中，房龄较短、设施完善、配套充足的“次新小区”，逐渐成为我市中青年购租房群体的新宠。房价和租金的小幅回落，也让二手房市场的火热势头，有望绵延到整个春天。

2月上半月过户量比去年增一倍

烟台二手房市场现在有多火？听听房地产经纪人怎么说。

“现在店里经纪人平均一天要带12－15组客户看房，几乎都在小区和路上，根本来不及回店。”在上海滩小区，链家南山店经纪人赵小辉一只手换鞋套，一只手忙不迭地接着预约电话。他告诉记者，节后开工第一周，门店二手房成交单数是节前的1倍多，现在每天线上二手房的咨询量，比节前增长了至少150％。

两组新鲜出炉的数据，可以证明市场的温度。2月16日，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，烟台二手房价环比1月上涨0．1％，结束连续多个月份的微跌态势。具体到各类户型，90平方米及以下二手房价格环比上涨0．3％，144平方米及以上二手房价格环比上升0．1％。

成交价格给力，成交套数同样不遑多让。据市不动产登记中心统计，今年2月1日－15日，我市二手房合计过户1477套，比起去年2月上半月过户的700套，上涨了一倍有余。芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区和高新区六区合计过户676套，几乎和去年此时全市过户量相当。

选称心的二手房要趁早，绝不是危言耸听。贝壳找房烟台站负责人介绍，今年1月，贝壳各门店二手房成交197套，但2月才过完一半，成交量就猛增到437套。在两个月份单套成交面积基本相当的情况下，每套二手房平均成交价从88．17万元，直升到95．73万元，每平方米单价更达到了10356元。

“尽管比起去年11037元／平方米的价格还有差距，但二手房价下降，一定程度上刺激了市民购房热情。”该负责人分析，按照往年一般销售规律，3－4月份都是二手房好卖的时段。

与一、二线城市相似，我市目前不同行政区二手房交易差异同样较大，莱山区、芝罘区、开发区等大、中面积房型成交量占比提升，带动了房屋总价上涨，而过往3年间二手房交易下滑，导致售房周期延长，积累了大批急售的业主，价格降幅上有较大空间。但随着急售业主的库存房源去化，大部分业主对今年二手房价回升信心较足，买卖双方会在价格上进入“博弈期”。

急婚人士最青睐次新二手房

二手房为何起势？立马入住显然是最大优势，而房龄相对较短、周边配套完善的“次新小区”，更是二手房中的香饽饽。

“以前提起二手房，第一印象都是中心区的‘老破小’，但现在配套完善的二手房，比买新房更划算。”1993年出生的市民胡震铭准备明年结婚，买房自然提上日程。“综合考虑下来，我还是倾向于买这几年建成的90－100平方米现房，每平方米最好不要高于1万1，比起新房交付、装修等时间消耗，还是‘有账可算’。”

胡震铭的选择，也是今年我市多数二手房购房客的心声。截至2月中旬，烟台市90平方米及以下二手房成交占比，占到了全部成交量的52％；平均成交价为10729元，比去年12月呈现小幅增长。

采光要好、离学校和单位要近、周边靠近商圈……市民选购“次新小区”，“标配”已经越来越多。

记者了解到，烟台市二手房市场目前仍以刚需小面积户型为主，但在购买人群上，已经悄然出现分化。贝壳找房烟台站为烟台市1－2月份二手房行情进行了“画像”：区位和价格仍是最被看重因素，其次则为周边配套、房屋品相等。而在各类二手房客中，适婚人群尤其是“急婚”群体，最青睐次新小区二手房，上班、上学客户更注重区位距离和生活配套，老年人更注重家人生活距离、医疗配套、小区安静环境等，改善置业更倾向于大面积改善，首选新房或者次新房，需求差异化相对较大。

各类需求相互叠加，综合优势明显的次新小区，成为今春市民购买二手房的首选。“比起新房，次新小区最明显的优势在于现房可见可住，还有房产证，交易安全。”链家经纪人李坤告诉记者，次新小区周边配套相对成熟，单价整体相比低于同配套新房；此外，由于房价由业主定价，如遇业主急售等情况，可以“捡漏”相对低价的房源。

针对市民日渐增长的次新小区购房需求，今年，烟台市还将出台更多“组合拳”，助力市民“卖旧买新”“卖小换大”。记者了解到，烟台市近期将出台促进房地产市场健康发展“新十三条”，建立“首套房”贷款利率动态调整机制，适时下调政策下限；全面推行二手房“带押过户”登记模式，方便更多有房贷市民根据不同情形灵活选择交易方式；将符合条件的二孩、三孩职工住房公积金贷款最高额度上调至70万元、每年租房提取最高额度上调至2．4万元，购买首套房的高层次人才最高申请额度上调至80万元。宅定向营销活动范围扩展到全市200家“倍增计划”制造业企业和万华、裕龙石化、张裕等大型国企，主动帮助企业解决职工住房问题。

次新小区“不愁租”

比次新小区买卖更火的是什么？答案或许是次新小区出租。

“现在线上咨询量较年前至少上升了40％，和往年相比，有孩家庭租房占比达到了50．4％，市民对居住条件的改善需求越来越明显。”在烟台链家万象城二店，商圈经理马巍山告诉记者，这几天时常下班后还要处理电话和线上预约，差不多每带3组客户看一套房，就能成交。

节后至今，烟台市租房日均成交量较节前增长258％，每日新增租房客户涨幅达154％。而作为租房“主力军”，烟台市“80－95后”中青年上班群体的租住需求，已经“不差钱”也“不将就”。“95后”孙潇虽然还着婚房的房贷，但还是决定在1500元左右的预算下，至少租个家电齐全的两居室，除去小区要有充电桩、快递驿站，还要靠近有电影院、超市的大商圈。“最好是楼下已经有很多商业配套的小区，这样能选的外卖也多，毕竟班上很忙，下班了没时间也没心情做饭。”

我市1－2月租房热门区域，或许可以证实这些要求“不过分”——绿色家园、中海国际社区、大华上海滩花园、烟台华润中心、万象城、东海岸·书香府第、橡树湾、嵛景华城、兴盛·铭仕城、中建悦海和园，领跑热门租房小区前10名。上述小区普遍房龄较新、配套设施完善、网点开发较为成熟，距离中心政商务圈较近。

另一个让租客高兴的消息，是眼下尽早租房能省笔“小钱”。记者了解到，1月28日（正月初七）以来，烟台市租房平均每单租金为1477元，较2022年的1533元，2021年的1550元，2020年的1506元、2019年的1550元，均有小幅下降。