​不止“代建”，龙湖龙智造凭什么火速出圈？-新视野

最近，ChatGPT成为席卷全球的热点话题，普通人看看热闹，与这个机器人程序聊聊天也就算了，但在科技互联网及资本市场，ChatGPT搅动的则是技术领袖、专业投资者们的敏感神经，包括在中国A股市场，ChatGPT概念股也已成为投资者们最追捧的题材。

ChatGPT的出现，又一次让人们看到了人工智能改变甚至颠覆各行各业的可能。而在房地产领域，尤其是建造行业，2023年元旦刚过，龙湖集团旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造发布了“六大业务飞轮”体系，实则已经引发了行业的强烈关注。

【资料图】

龙湖在近百个TOD项目中沉淀而出的涵盖住宅、商业、长租公寓、产业园区、医疗养老等全业态、全周期的建造与运营管理经验，通过“六大业务飞轮”体系进一步凝练成龙湖龙智造的核心能力。

龙湖龙智造的正式亮相，意味着龙湖在房地产行业多年积累起来的整套业务发展经验，将可以在龙湖体系外的更多项目中发挥巨大价值——说龙湖龙智造是中国建造行业的ChatGPT，还真是恰如其分。

什么是龙湖龙智造？

2022年8月，龙湖集团正式对外发布了全新智慧营造品牌——“龙湖龙智造”，并为其定下了“智慧营造领航者”的发展愿景。在“龙湖龙智造”首次为地产业界所知晓时，大家更多地关注到了其中的项目代建业务部分，容易简单地把它理解为龙湖正向代建业务板块发力。

直到2023年1月初，龙湖龙智造正式发布“六大业务飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，首次清晰地对外公开具体业务模块和六大业务飞轮的“协同驱动”模式，行业才逐渐意识到，“龙湖龙智造”远不止一个代建业务那么简单。

龙湖龙智造六大业务飞轮

简单地说，龙湖龙智造是龙湖集合了其在行业中具有鲜明优势的前期策划定位、开发管理、方案施工图BIM设计、城市数字孪生、总包EPC、智慧城市解决方案等多个模块的能力，而形成的一套完整的泛地产项目一站式、全周期、全业态的服务能力输出。

龙湖龙智造既是龙湖切入代建这一新的市场领域的产物，同时又有着以真正的“智慧营造”体系化解决方案来颠覆传统代建业务、将这门新“生意”向更广泛的领域延展的雄心。

六个月时间，龙湖龙智造已在全国多地落地开花

行动能力强于自我包装营销，是龙湖的一贯风格。这从龙湖龙智造在全国多地的项目签约情况就可以看出。据部分公开资料显示：

在苏州

2022年9月9日，龙湖龙智造签约苏州双子金融广场超高层综合体项目，提供项目代建代开发，包括开发建设、可售业态销售管理及品牌使用等全过程的代建管理相关服务。

苏州双子金融广场超高层综合体项目效果图

2022年12月30日，龙湖龙智造签约苏州市相城区总建筑面积25.8万平方米、预计总投资额38亿元的纯住宅项目，为该项目提供开发管理服务。

在成都

2022年9月30日，龙湖龙智造签约中铁城投集团成都天府新区22万平方米代建项目，也就是于2022年底亮相市场的中铁·卓著项目。

2023年1月初，龙湖龙智造中标新津区天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理＋数字”双开发委托管理、策划咨询服务项目。在该项目中，龙湖龙智造旗下六大业务飞轮将悉数落地。

四川·成都·天府牧山数字新城数字经济产业园一期核心示范区鸟瞰图

在重庆

2022年12月8日，龙湖龙智造签约江北区12万平方米的代建代销项目。2022年12月9日，龙湖龙智造联合龙湖商业签约重庆荣昌区黄金坡新区商业综合体项目，为项目提供从代建到运营的全链条服务。未来该项目将落地龙湖商业旗下的天街品牌。

在北京

2022年，龙湖龙智造旗下的龙智研策业务飞轮为北京大学怀密医学中心一期项目提供综合策划咨询服务；此外还参与了北京大兴临空区国际会展消费功能区项目定位及策划，为这个总占地约7.8平方公里的城市功能区提供了从规划解读、片区整体定位、核心业态规划、概念方案设计，到开发排期、模拟开发经营测算在内的全方位、全周期和全链条的整体解决方案。

在无锡

2023年1月9日，龙湖龙智造签约无锡市滨湖区占地4.5万平方米、预计总投资额约17亿元的高品质居住项目，为其提供项目开发管理服务。

客观上讲，在传统代建业务领域强手云集的现状下，入局时间不算早的龙湖龙智造，仅用数月时间，实现了在全国核心一二线城市的签约布局，这个成绩是非常有说服力的。

而其中的关键，则在于凭借龙湖集团沉淀30年的全业态产品开发、运营经验及在TOD建造、绿色低碳、数字化等领域的实践积累，龙湖龙智造以“龙智研策”为前驱力，能为客户快速呈现精准的产品定位，高品质、短周期、优成本的运营操盘思路，以及适配定位、价值最大化地研发产品，这是传统代建业务无法实现的能力与价值。

因此在龙湖龙智造的六大业务飞轮驱动模型中，龙智研策是极具特色、有极强的拓展与穿透能力的业务模块。尤其是像城市功能区的前策定位及空间发展规划、城市新区的数字孪生开发等项目，前期通过龙智研策业务飞轮的深度介入，能将龙湖龙智造一站式、全周期的服务模式协同带入项目进程中。

龙湖龙智造的杀手锏：“龙智研策”，龙湖方法论的延伸

事实上，在龙湖龙智造服务的诸多“客户”名单中，有相当大一部分并非专做房地产项目开发的企业，而是政府部门、高等院校、平台公司等，如广东省潮州市自然资源局、中国长城资管、清华大学、北京大学医学部怀密校区、中铁城投集团、成都文旅集团等。在服务的这些项目中，“龙智研策”也往往是龙湖龙智造多业务飞轮协同的排头兵。

通过与龙智研策合作，业主方收获的是龙湖积淀多年的方法论结合业主方现实场景而输出的一整套量身定制的方案。针对不同类型的项目及客户需求，龙智研策前期策划服务形成了三条产品线——

城市级TOD产品线主要服务于片区TOD开发项目客户，龙湖提供顶层策划设计、城市经营视角形态规划及复杂TOD复合链接、运营逻辑的整体解决方案；

粤东城际铁路（潮州段）项目，龙智研策提供TOD前策定位咨询

地产类产品线服务于住宅、商办等业态开发项目客户，旨在将项目定位、产品研发、运营、建造等各独立单元贯通，在前期快速呈现项目最佳的产品、成本、计划及收益测算，实现整盘价值最大化；

园区类产品线服务于自用办公、产业园、高校园区等业主方，依托龙湖全业态开发经验，为其提供定制化的一站式策划解决方案。

龙湖龙智造的魅力：直击痛点，正中所需

在龙湖龙智造中标成都新津区天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理＋数字”双开发委托管理、策划咨询服务项目后，新津区官方政务平台发布的内容，高度肯定了此次合作，认为“理念高度契合、技术无缝对接”。

所谓理念上的契合，即天府牧山数字新城以数字孪生技术推进区域实现“物理+数字”双开发的智慧城市营造，与龙湖龙智造“智慧营造领航者”的发展愿景高度契合。而天府牧山数字新城在前期规划建设中完全是数字城市底座打造，则让龙湖龙智造所沉淀的GIS、BIM、AIoT、大数据、图形算法引擎、XR（VR+AR+MR）、MSD等城市运营数字科技集群可以实现全面的对接，并进一步推进数字城市建设取得更大的成果。

四川·成都·天府牧山数字经济产业园智慧街区效果图

对像新津区数字经济产业园核心示范区这样的项目而言，龙湖龙智造真正击中了当前城市发展建设的核心痛点，解决了地方发展中的一些燃眉之急——

第一，龙湖龙智造旗下完善的城市运营数字科技集群，高度契合了地方在智慧城市、未来城市建设中的实际需要，龙湖龙智造的全套数字化解决方案，可以高效与数字城市/智慧城市相关模块对接；

第二，在复杂的城市综合体、多元复合业态的公建项目开发建设中，龙湖的综合开发经验，将帮助项目解决从前期策划到后期运营全过程中各项棘手问题。并且，在龙湖龙智造六大业务飞轮一站式、全周期的协同驱动模式下，不仅可以实现成本最优化，更能大大提高效率；

杭腾未来社区，龙湖龙智造提供未来社区全过程咨询及数字化完整解决方案

第三，龙湖强大的商业资源和优异的商业运营能力、物业服务体系等，是各地城市新区开发建设、城市商业配套提升中，热切期盼的。而对龙湖来说，参与商业项目的后期招商运营等，无疑也是其业务板块的进一步拓展，尤其是在重庆、成都这样的城市，更多商业项目的落地，也将让龙湖商业的网格化布局更加充分。

在成都天府新区，中铁·卓著项目是龙湖龙智造在成都区域签约的首个项目。该项目原本仅有龙湖龙智造旗下的龙智研策飞轮介入，为项目提供前策定位服务。但在合作的过程中，龙湖龙智造专业、高效的成果输出赢得了客户的高度认可，龙智设计、龙智建管等业务飞轮也先后与业主方达成了合作。

中铁·卓著项目效果图

从2022年9月30日双方正式签约，到2022年12月20日项目售楼部开放，不到3个月的时间里，方案过会、过规、取得项目规划许可、取得施工许可、完成售楼部及示范区开放等所有节点均按照约定兑现。

中铁·卓著项目示范区实景

在为业主方提供示范区方案设计的过程中，龙湖龙智造集结了建筑、精装、景观三专业一体化设计，通过空间、材料、色彩集中发力，打造出开合有序、高潮迭起的参观动线，营造出精奢雅致的调性，同时龙湖龙智造还对项目户型格局进行了全面升级，使其成为板块内竞争力极强的新盘。在龙湖龙智造的赋能之下，整个项目示范区的品质、产品规划设计等，均与龙湖在成都市场上开发打造的新项目保持着同一水准，真正让客户看到了中铁·卓著项目身上鲜明的“龙湖出品”烙印，赢得了业主方满意度满分评价。

也因此，业主方在项目示范区顺利亮相之后，便向龙湖龙智造发出了真挚的感谢信。据透露，除了时间节点上的悉数高品质兑现外，龙湖龙智造还帮助该项目业主方实现了超预期的成本结余，充分体现了在这类项目服务过程中“高品质”“优成本”“短周期”的价值，从而兑现超额回报。

结语：

尽管代建业务已成为众多综合实力强劲的房地产企业的新竞争赛道，龙湖的进入并不算早，但“智慧营造领航者”的发展愿景，以及由此而完善建立起来的“六大业务飞轮”体系，仍展现出了在智慧营造这个领域里，龙湖既有“野心”，又秉持着推动行业更好向前发展的美好初衷，真正可以说是“野心优雅”。

在过去几年里，不少城市的地方国企、平台公司获取了大量的房地产开发项目，而寻求与专业度更高的代建、代运营公司的合作，将是当下及未来一段时间里这类项目必然的选择。

龙湖龙智造跳出传统代建业务的范畴，构建起一套完整的项目开发运营全流程智慧营造解决方案，以“六大业务飞轮”协同驱动模式提供一站式、全周期、全业态的服务，一方面是为迎接这样的市场机会而做好了充分的准备；另一方面，通过整套龙湖式项目开发运营模式的输出，相当于为合作方毫无保留地奉上了龙湖的项目开发运营能力输出，真正实现合作共赢！

编辑：张可 校对：申涵兮 审核：开永丽