2023年新增供应超160万平方米 北京零售市场进入快速恢复期

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北京商报讯（记者 刘卓澜 王思琦）12月27日，戴德梁行发布《2022年四季度北京写字楼零售市场报告》（以下简称“《报告》”）指出，随着疫情政策的放开，零售市场将迎来快速恢复期。

《报告》显示，2022年北京市场新增供应达42.4万平方米，较2021年下降32%。纵观全年，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量仅为172918平方米和3815平方米，同比分别下降79%和99%。

新项目的入市以及市场活跃度的持续下滑令空置率继续上扬，北京全市和五大核心商圈市场空置分别为16.0%和11.1%，分别环比上升1.4和1个百分点，同比上升1.5和1.3个百分点。北京全市租金环比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米人民币321.5元，五大核心商圈租金则环比下降2.4%，同比下降3.7%至每月每平方米人民币375.1元。

从第四季度的新店开业情况来看，虽然新店开业数量明显减少，但是品牌趋于高端化，时尚零售及家居类品牌居多。2022年推迟入市的项目大多招商都已完成，预计都将在2023年上半年投放市场，全年市场或将迎来超过160万平方米的新增供应。项目的开业将进一步提升区域内的商业配套，激发区域内的商业活力。

对此，戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示，近期北京启动了新一轮商圈改造提升行动计划，其中崇文门、东直门、朝青、中关村等区域都是重点推进升级的区域，预计这些区域的老旧改造项目及处于停滞状态的商业项目也将逐渐被盘活投放市场，整体市场将迎来提质升级的加速期。