从100多天缩短至1天 北京房山首试“拿地即开工”

北京传统的供地到开工周期从100多天缩短至1天。10月24日，北京商报记者了解到，房山区首试“拿地即开工”，作为首批试点项目，佳世苑三期工程已顺利开工。在北京市场，房山区并非“拿地即开工”的首个试水者，但却跑出了“房山速度”，将传统的供地到开工周期从100多天缩短至1天内批准土护降开工，实现了国有资金项目和社会投资项目均可“拿地即开工”。

在业内人士看来，“拿地即开工”和近期讨论热烈的“交房即交证”都是推动房地产市场向好发展的积极举措。“拿地即开工”大大加快了开发节奏，可以提前销售及回款，也是变相节约企业成本，能够提升房企的投资信心或稳定房企开发情绪。

供地到开工周期缩短至1天

(相关资料图)

今年9月，北京市三批次集中供地项目中，北京建工摘得了“房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、FS00-0113-0009地块R2二类居住用地项目”，这宗地价不高、规模不大的地块却创造了从拿地到开工的最快记录。

10月24日，记者了解到，房山区首试“拿地即开工”，作为首批试点项目，佳世苑三期工程顺利开工。该项目于10月22日取得土地交接单，今日（10月24日）已正式开工。

据房山区相关负责人介绍，北京建工摘牌后，于2022年10月22日取得土地交接单，当日就由房山区住建委为其核发了《施工准备函》，批准开展土护降工程施工，今日（10月24日）已正式开工。这一记录的实现得益于串联改并联、前置预审查、告知承诺制、工程预招标等一系列创新工作举措，将传统的供地到开工周期从100多天缩短至1天内批准土护降开工。

具体到试点方案，最大变化就是打破原有各部门串联分工，互相牵制的审批模式，由区政府统筹领导，区住建委作为牵头单位、联合区发改委、区规自委、区园林局、区人防局等多个审批部门通力合作，并联服务，统筹推进项目全流程手续办理，各相关部门主动做好审批手续办理衔接。“作为首批试点项目，佳世苑三期工程的顺利开工，标志着房山区优化营商环境的这项重要举措取得阶段性成果，为切实推动地区经济高质量发展形成了有力支撑。”上述负责人指出。

缩短开发时间、提振房企开发情绪

事实上，在北京市场，房山区并非“拿地即开工”的首个试水者，此次试点的显著变化就是进一步缩短开发时间。

据悉，北京经开区此前已有先例，3天即取得立项、规划许可证和施工许可证在北京经开区企业重点项目审批、开工，例如北京亦盛、富创精密2个项目彼时已实现“拿地即开工”。

此外，今年6月，平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块作为该区重点项目，实现了人防审批“零跑动”、“一次过”，为项目“拿地即开工”奠定了基础。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者，“拿地即开工”主要破解项目审批环节多、流程长、落地难、投产慢等问题，这一模式相较之前传统模式，在项目建设的前期准备工作方面得到了明显的提速，大大加快了开发节奏，可以提前销售提前回款，也是变相节约企业成本，能够提升房企的投资信心或稳定房企开发情绪。

国家统计局最新数据显示，今年前9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%；其中，住宅投资78556亿元，同步下降7.5%。同期，土地购置6449万平方米，同比下降53%；土地成交价款5024亿元，同比下降46.2%。

“可以看到，房地产市场整体开发情绪尚属低迷，‘拿地即开工’不仅仅是加快了开发节奏，也给到开发企业以政府态度。”地产分析师严跃进表示，北京四批次集中供地马上要开闸，“拿地即开工”的推广，其他各区纷纷跟进，也将助力北京四批次集中供地取得一个好成绩。

北京商报记者 王寅浩