2022年8月22日，中国人民银行公布最新LPR报价：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上期相比，一年期降了0.05%，五年期降了0.15%。

【资料图】

这是继2022年5月20日LPR调整以后的又一次较大调整，也是年内第三降，三次累计下调35个基点。

此次LPR调降在市场预期内。2022年8月15日，中国人民银行为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。

8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下调在意料之中。中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。

选择固定利率划算还是LPR浮动划算？

1、总体的LPR常年来看是下降的趋势。如果还款剩余年限在10年以内，那就可以选择固定利率，两种模式差距不大；如果还有10年以上的还款年限，那就转成LPR模式；

2、利率的选择只有一次，所以在选择固定利率或者浮动利率的时候，一定要谨慎；

3、如果选择LPR浮动利率，建议选择一年一变的模式，这样有利于尽快享受利率下行的利好。

那LPR下调后，已经贷款购房，背着高利率的人，能享受福利吗？

按照“房贷利率=5年期LPR+银行加点”，当LPR下降后，还贷族当然也能从中受益，但需要具备两个条件。

1、你的房贷定价基准已转换为LPR定价。

2、要等到重定价日，个人房贷利率才会调整。比如你的重定价日是每年的11月1日，则要等到11月份，才能享受到利率下降带来的好处。

房贷利率持续下降，叠加房价明显松动，较大地降低了购房门槛，为刚需及改善型置业创造良好条件。

面对不断宽松的市场环境，你的买房计划提上日程了吗？

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