容积率多大才适合居住？交定金前要注意什么？

容积率大对居住有什么影响？

1、人口密度大

如果小区的容积率大的话，就说明小区内的建筑比较多，建筑多的情况下，意味着居住的人口也比较多，在同一个小区之类所居住的人口越多，那么小区内活动的人口也比较多，人均公共面积就越小，小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。

2、人均绿化面积少

容积率比较高的小区建筑物也会比较多，所以相应的绿地面积就会减少，人均所占有的绿地面积就更小，在这样的小区居住会严重影响住户的生活品质以及舒适度，甚至还会造成楼间距过小、停车位不足以及小区内道路狭窄的情况，所以在选择小区的时候，一定要注意容积率。

3、安防难度大

如果小区内所居住的住户比较多的话，那么就会对安防造成很大的压力，管理起来会很吃力，小区外的其他人员也比较容易混入到小区之内，影响小区进出管理等等，而且如果小区安防能力差还会造成很多安全问题。

容积率多大才适合居住？

如果是高层住宅小区的话，它的容积率应该不超过3，绿地率不低于30%，对于别墅等追求高居住品质的小区来说，容积率是比较低的，一般不超过0.8，如果是六层以下的多层住宅的容积率在1.5至2.0中间，但是由于受到土地成本的限制，并不是所有的小区都能达到这个标准。

交了定金后悔了能退吗？

根据《担保法》及相关司法解释的规定，交付购房定金的一方不履行约定的债务的，是没有权利要求退还定金，一般以下几种情况才能要求退还定金：

1、购房者不符合购房条件

买房子不是一件草率的事情，大家在购买房屋之前都有经过考虑，但在办理购房手续的过程中，往往会出现一些事先没有预料到的情况，导致房屋交易无法进行。比如现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。但购房者在买房之前没有深入的了解过当地的购房政策，或者是遇到政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。

2、开发商不具备售房资格

这种情况下，责任不在于购房者，购房者没有义务承担无法进行房屋交易的后果，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，当开发商不具备售房资格的情况下，就算是收取了购房者交的购房定金，这种行为也是不受保护的，购房者是由足够的理由要回购房定金的。

3、不可抗力因素

除了购房者和开发商的原因之外，还有一种特殊情况，那就是不可抗力，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。这种情况是大家都无法预料的，所以买卖双方都不承担违约责任，购房者要求返回购房定金也是能够得到支持的。

交定金前要注意什么？

1、核实房主身份

首先购房者要确定售房者就是这套房子的产权人，只有产权人才能出售该房子，现在有很多骗取购房定金的情况，其中假冒房主的比较多，购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，但这个时候假房主早就拿着钱跑了，你想去找人的时候就无法找到当初签约的那个人了。

2、房屋产权要清晰

这里小编所说的房屋产权清晰主要是指，房屋的产权人有哪些，是否存在共有产权人，如果房子存在共有产权人，各位在交购房定金之前是跟共有产权人见一面，确保房屋的所有产权人已经达成出售房屋的共识。

3、注意定金数额

定金不是你想交多少就能交多少的，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。就算是你交了超过房款20%的定金，当遇到定金纠纷的时候，对于已支付超出主合同标的额20%的定金，你也是无权要求对方双倍返还的。