交购房定金之前要注意什么? 物业合同纠纷的处理方式是什么？

定金在合同中应当如何约定?

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

物业合同纠纷的处理方式是什么？

一、明确定位，把握原则

不少人对物业管理还存在认识上的误区：有的人认为物业公司与业主之间是管理者与被管理者的关系;有的则认为业主与物业公司之间是“主人”与“仆人”之间的关系。这些误解导致物业管理工作难以开展。其实，物业管理企业受托对物业实施管理，主要是为业主和使用人提供服务，物业管理服务合同一经签订，双方就是平等的合同关系，应依照合同和相关法律各自享有权利、履行义务，并没有主次之分。

因此在处理物业公司与业主之间关系时，要着眼于双方是平等的民事主体，要以相关的法律、法规和各种合同关系的约定为基本准绳来分清双方责权，并以实事求是的态度，充分采用人性化、灵活性的方式处理具体问题。

二、端正心态，高度负责

在《中华人民共和国职业分类大典》中，物业管理人员属于社会服务人员，虽然有时物业管理人员需要履行管理职责，但服务是物业管理的根本属性。因此，要处理好物业公司与业主之间的关系，首先要以诚相待，用良好的服务态度拉近与业主之间的距离。

购房定金合同纠纷类型有哪些？

1、一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。

交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、房屋质量不合格。《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”迟延交付房屋。根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

交购房定金之前要注意什么?

1、搞清楚定金的含义

很多人会将定金和订金的含义混淆，但其实这两者是完全不同的，定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，而订金没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金，以为交了不受约束，如果购房过程中没有出现意外情况还好，但如果购房者因为主观的原因后悔买房了，就很有可能无法要回订金。

2、查看开发商相关证件

开发商出售房屋需手续齐全，购房者主要查看开发商的五证，《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者如果遇到五证不全的楼盘，是避开，不要购买，因为五证不全的房子是办理不了房产证的。

3、注意定金协议

购房者交了购房定金之后，一定要签定金协议，如果开发商没有提定金协议的事情，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证，如果双方出现意见分歧，就没有协商处理的依据了。